관련 강의
재테크 기초반 - 돈이 알아서 굴러가는 시스템
너나위, 광화문금융러, 권유디
부동산은 막연히 어려운거라 생각했는데, 기본적인 개념부터 착실하게
하나씩 설명해주셔서 너무 좋았습니다.
기본적으로 알아야할게 무엇인지,
지금 단계에서 내가 무엇을 해야할 지를 알았으니
앞으로는 실행에 옮겨 부동산 투자 준비와 실행을 단계적으로 진행하려고 합니다!
좋은 강의 들려주셔서 감사합니다 😊
잊기 전에 기록하기
① 부동산 용어
- 생존용어 : 실거래가 / 호가 / 전입신고 / 확정일자 / 등기부등본 / 전용면적 / 공용면적
- 투자용어 : 매매 / 경매 / 공매 / 레버리지 / 주택담보대출 / 전세자금대출 / LTV
투자용어2 : DSR / 입주물량 / 건폐율 / 연면적 / 용적률 / 대지지분 / 전세가율
→ 용어는 정확히 이해하고 넘어가기
② 부동산 상식 : 세금
a. 취득세 : 살 때 내는 세금
→ 1,2 주택 : 1~3% / 3주택 부터 8.4%, 4주택 12.4%
⭐ 세금을 감당하고 나서 얻을 수 있는 편익을 생각하자
b. 보유세 : 보유 과정에서 1년 마다 내는 세금 - 재산세(1년에 2번) / 종부세 (1년에 1번)
c. 양도세 : 팔 때 내는 세금
③ 시세차익형 투자
: 내 돈 + 전세입자 돈 = 매매가
→ 내 돈은 매매가 - 전세 값만 있어도 집을 살 수 있다.
단, 대출이 많을 수록 전세입자가 안들어옴.
⭐ 전세가가 오르면 이전 세입자한테 줄 수 있는 금액이 생김.
매매가에는 세금이 붙지만, 전세는 세금이 붙지 않음
⭐ 전세가가 평균 오르는 금액 대비 너무 오르면 의심해봐야 함 → 역전세 위험
⭐아파트의 가치가 올라서 오르는게 아니라 통화량이 늘어나면서 화폐가치가 하락하고,
물가가 상승해서 아파트 가격도 오르는 것임
④ 투자하기 위해 꼭 알아야 할 요소
a. 가격
: 가치에 비해 가격이 싼 지?(매매가 기준)
b. 투자금으로 할 수 있는 최선인지?
: 내가 아는 지역이긴 한데 놓친건 없었을까?
c. 수도권 - 교통, 환경
→ 주요 업무지역으로 출퇴근 시간이 중요함
→ 강남역 소요시간
d. 지방 - 학군, 환경
→ 부산, 대구 제외하면 끝에서 끝까지 30분 정도 걸림
⭐투자자금이 적은 경우에는 제일 먼저 볼 것은 수도권은 교통 / 지방은 환경
⑤ 해야할 일
a. 아는 지역을 늘려나가라.
→ 한달에 하나씩 지역을 늘려가자. 최소 분기에 1지역이라도 공부!
[check point]
- 어떤 아파트가 교통, 환경이 더 우수한지 알고 정할 수 있는가?
- 내가 가진 돈으로 살 수 있는 아파트를 여러 개 알고 있는가?
- 투자 과정 중 생길 수 있는 문제에 대해 대응할 수 있는가?
⑤ 투자 하기 위해 꼭 알아야 할 요소
a. 잔금 리스크 - 매매가격 > 종잣돈 + 주택담보대출 + 신용대출
- 집주인이 전세입자로 전환 / 임차인 승계 / 전세 대기자 존재 / 공실
b. 역전세 리스크
- 인구이동 TOP3 지역 / TOP3지역 공급물량 파악 / 공급물량의 입주시점 파악
2. 나에게 적용할 점 찾기
① 해야할 일
a. 아는 지역을 늘려나가라.
→ 한달에 하나씩 지역을 늘려가자. 최소 분기에 1지역이라도 공부!
[check point]
- 어떤 아파트가 교통, 환경이 더 우수한지 알고 정할 수 있는가?
- 내가 가진 돈으로 살 수 있는 아파트를 여러 개 알고 있는가?
- 투자 과정 중 생길 수 있는 문제에 대해 대응할 수 있는가?
② 부족한 부분 한번 더 복습
댓글
세노테
24. 11. 27. 09:57
아는 지역 늘려가는 게 부동산 투자를 하려면 가장 중요한 것 같아요! 윌슨님 앞으로 더 힘내서 해봅시다! :)
