남산타운 / 도원삼성레미안 매물 임장 후기 [봉봉이아빠]
1. 매물 임장 후 느낀 점
남산타운은 신당동 버티고개역 역세권에 위치해 있어 교통적인 수요가 있음을 파악하고 임장
도원삼성레미안은 용산구내에서 비선호 생활권이지만 공덕역 역세권등 용산이라는 지역의 입지를 확인하고자 임장진행.
남산타운
임대세대를 포함하여 5000세대이상의 대규모 단지로 언덕으로 이루어짐.
버티고개역(6호선) 초역세권이지만 6호선이라는 아쉬움이 큰단지.
평지가 아닌 언덕으로 이루어져 도보로 이동이 어려움이 있었고 무엇보다 주차에 어려움이 있을듯함.
젊은층과 노년층 반반정도 거주하는 것을 볼수있었음.
중학교 학군지가 없어 초등학교 졸업후 이사 이동이 많음.
리라초 숭의초등 사립초 스쿨버스 노선에 포함되어 사립초로 학교를 보내는 가정도 많다고함.
업무지구 접그성으로 인해 젊은 신혼부부 및 초등생정도의 아이를 둔 가정의 수요가 있음.
20평대는 복도식이지만 신혼부부와 젊은 가정의 전세수요가 꾸준히 있음을 확인.
2000년대 구축이어서 인테리어 없이 전세를 맞추는게 쉽지는 않을 듯.
단지 후문으로 옥수동 이편한세상 옥수파크힐스랑 연결되고 초등학교도 함께 배정.
실제 매임을 해보니 30평대 수요보다는 20평대의 전세수요가 확실함을 확인함.
도원삼성레미안
효창운동장 및 공덕역 도보10분정도 걸림.
용산이지만 마포 도화 및 신공덕생활권과 연결됨.
생각보다 단지내 20평->30평으로 30평->40평대로 단지내 이동수요가 있음.
단지는 평지가 아닌 언덕으로 이루어져 있어 정문쪽 가격이 높고 선호도가 후문쪽보다 높음.
경의선 철길이 지화화됨에 따라 과거 후문쪽 단지선호에서 정문쪽 단지의 선호도가 큼.
공덕역까지 정문에서 도보이동이 가능하여 여의도 업무지구 및 도심업무지구 접근성이 좋음.
초등학교 배정에 아쉬움있음.
중학교 고등학교 가정을 둔 가정은 마포구로의 이동이 많다고함.
노년과 젊은 층 반반정도의 거주비율을 보임.
우선순위 단지는 아니지만 가격조정이 오면 투자가치가 있다고 생각됨.
2. 매물임장 후 보완할 점
조금더 다양한 매물을 보지못한 아쉬움이 있음.
주변 부동산을 들려서 매물털기를 진행하지 못함에 대한 아쉬움이있음.
적극적으로 임해 장부물건등도 확인하지 못함에 대한 아쉬움이 있음.
가격협상에 있어 앵커링효과 즉, 더 낮게 가격을 던지지 못함에 대한 아쉬움.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
빠르면 올해 혹은 내년 상반기내 서울 1호기 투자를 목표로 행동에 임할듯.
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