길음뉴타운5단지래미안 매물 임장 후기 [투데이2026]
*매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요!
*동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요.
1. 매물 임장 후 느낀 점
길음뉴타운은 경사가 있지만 아파트 택지로 되어 있어 성북구에서 선호도가 높은 생활권이다.
길음뉴타운5단지래미안은 길음역까지 15분 정도 도보를 걸어야하지만 4호선을 편리하게 사용할 수 있고,
초등학교도 바로 옆에 있어 선호도가 높은 단지이다.
해당 물건은 연식이 20년이 다되어가는데, 기본형이라서 수리가 필요한 물건이었다. 수리할 부분을 보니
화장실, 주방, 도배, 장판, 전등을 교체하면 될 것 같았는데, 사장님께 여쭤보니 그 정도만 수리해도 전세놓는
데는 문제없다고 하셨다. 기본 확장도 되있기 때문에 방, 거실도 넓어보였다. 누수 흔적은 없었고, 사장님도
누수 문제가 있었던 물건은 아니라고 확인해주셨다.
주인 분은 세금 문제로 조금 급한 상황이어서 실제 가격은 협상해서 더 깎아볼 수 있을 것 같았다. 지금 시장
상황도 대출규제로 매수가 주춤한 상황이라 매수자우위 분위기였고, 전세도 매물이 부족해 셋팅이 어려워
보이지는 않았다. 네이버호가가와 현장에서 본 가격이 다르다는 것을 직접 볼 수 있었다.
매물임장을 통해서 현장에서 실제로 거래되는 가격, 물건의 수리 상태, 매도자 상황을 정확하게 파악할 수 있어
내집마련 또는 투자할 때 중요하다는 것을 몸소 깨닫게 되었다.
2. 매물임장 후 보완할 점
1) 매물임장 할 때 수리할 부분까지는 파악했으나 비용이 얼마정도 발생하는지 확인하지 않았다. 다음에는 기본
수리비까지 파악해서 확인해야겠다.
2) 매도자의 상황을 파악하기 위해 질문을 많이 못했던 것 같다. 부동산 사장님에게 매도자 상황을 파악하기 위한
질문을 준비해야겠다.
3) 급하게 예약해서 보고 싶었던 물건 몇 개는 보지 못했는데, 늦어도 2일 전에는 예약할 수 있도록 해야겠다.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1) 앞마당 투자 물건 뽑아서 매주 토요일 다른 지역 매물털기
2) 조건이 좋고 협상이 잘되는 물건 뽑아서 매매가 협상해보기
3) 매일 앞마당 시세 전수조사
4) 12월은 용인 수지구 앞마당 만들기, 매달 앞마당 1개씩 늘리기
5) 월부닷컴 - 투자 후기 작성하기
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