신도림 이편한세상 4차 매물 임장 후기 [닉네임]
*매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요!
*동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요.
1. 매물 임장 후 느낀 점
부모님 집 매수용 임장. 고층 동향 매매가 14.6억 (14.4억까진 주인이 네고 가능할듯하며 14.3억은 미지수. 사장님들이 단지에 프라이드가 있어서 가격 네고가 과감하게는 안되는 상황)
전세입자 8년거주후 2월말쯤퇴거예정.
바닥.도배.전등. 페인트. 화장실 부속품등 총 수리비 천만원 예상. 싱크대상부장 사용감이 나지만 이번 세입자 맞출때에는 수리 안해도 될듯함. 구조가 엄청 잘빠짐. 주방 폭이 넓고, 거실 광폭베란다 확장하면 40평대 넓이.
거주민 소득수준 매우 좋음. 명품 의류, 명품잡화, 골프백 많음.
현재 전세 7.0~7.2는 봐야한다함. 아직 e편한세상 문정힐스테이트 전세가 많이 남아서 7억에 빠질지도 미지수임
매-전 7.3억 + 수리비 1천 소요 예상
2. 매물임장 후 보완할 점
1.매매가 모니터링 : 매매가는 싸지만 바로 옆단지에 입주단지가 있어 아직 리스크가 큰편.
2주전대비해서 전세가 2천정도 올라와있으나, 아직 매물 갯수가 많은 상황이라 모니터링이 더 필요함.
전세 줄어드는 시점까지 매매가 모니터링 필요
2.매물 타겟 및 종자돈 재검토 : 처음 부모님께서 말씀하신 종자돈 대비해서 1.5억을 더 줄여야 함.
은퇴를 앞둔 시점이라 보수적으로 접근해야 하며, 거주-분리기 때문에 무조건 싼 매물보다는
가격회복이 일부 됬더라도 장점이 더 강한 단지에 포커싱이 필요함.
매임을 하고 실제 들어가는 투자금을 함께 의논하다보니, 실제 진행하기에는 부담을 느껴하시며 목돈을 더 떼놔야 할것을 인지함. 매매가 타겟이 변경되는점이 아쉬웠으나 부모님 집 매수용으로는 장기 보유시 리스크를 줄여야 하기에 (아버지 일하시는 특성상 현금으로 종자돈을 좀더 놔둬야 함을 협의함) 5억초반대 타겟으로 다시 필터링 할 예정.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
매매가 타겟 재검토한 단지 7개를 다시 추린후 매임, 시세트랙킹 예정.
최종 종자돈 마련시기가 3월말이기에,
1월까지는 단지 3개 확정예정. 1~2월에 최종 단지 매물털기후 계약하는것을 목표
(세가 껴있는 경우라 하더라도 잔금은 최소 3월말 이후)
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