🍀 내집마련 중급반 3주차 - 강의후기 [내마중 13기 24조 여름여름]

권유디님 강의해주셔서 감사합니다
* 내예산에 맞는 단지 선택과정
* 최종선택과정
<부동산 계약절차>
1.
등기사항증명서 확인하기-보유기간, 매도자가 샀을때 금액, 저당권 설정을 협상카드로 활용한다
특약초안 미리 작성한다 (중개사님에게 문자로 전송하여 매도자 동의여부를 받는다)
가격협상을 한다(실패하더라도 시도한다)
2. 가계약
3.
본계약 - 계약서 초안을 미리 받기
권리관계 말소, 계약 해제시 발생하는 절차 명확히 한다
누수 - '없음'으로 되어 있으면 보호받을 수 있음(?)
4. 매수계약 후 전세계약 데드라인 알리기 

<전세계약절차>
1. 공급물량 많을 때 3개월 앞뒤로 겹치지 않게 조정
인구이동 top3지역 물량 파악, 입주시기 파악
2. 전세자금대출 방식
전세계약서 원본을 은행에서 보관
대출 종류 - 기금대출/non 기금대출(1주택자도 가능)
임차인 대출여부가 불확실할때 - 데드라인 정하고 대출 불가시 다른 임차인을 구한다
3. 법무사 선택 
잔금 진행 - 관리비, 장기수선충당금 정산 

* 내집 마련의 의미 - 땅을 사는 것 (강남 접근성 중요, 입지독점성 중요)
* 갈아타기에서 손실만 볼것이 아니라 편익에 집중하기
미래예측 불가능, 현재 상황에서 최선의 선택하기
* 후보단지 - 종잣돈 + 1억 단지 조사하기
원리금 상환액은 저축액 65% 이하
시세트래킹 하기 

* 역전세 리스크를 피하는 법
인구이동 top3 지역- 공급물량 입주시점 위치 파악하기
전세만기가 입주시점 전후 3개월 피하기 

* 시장상황 - 서울, 지방 매수하기 좋은 시기⭐️⭐️⭐️ 
* 매물 털고 이번 겨울에 반드시 내집을 마련하겠습니다!!!

감사합니다 🍀