| 마법사지니's 본깨적 노트 | 기억하고싶은 구절(◎본)/★(깨)/■(적)/!(공감) | 독서기간 : 2024년 11월14일~2024년 11월 27일 작성일 : 2024년 11월 28일 | ||||
| 책 제목 | 딱 2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 | 저자 | 김세희(세빛희) | 출판사 | 비즈니스북스 | |
| 키워드& 한줄로 기억하기 | 키워드 : 부동산투자 | |||||
| 한줄로기억하기 : 투자의 기회는 늘 있다. | ||||||
| 읽고나서, 내 생각정리 | 저평가된 아파트는 어떤 지역이든 어떤 시점이든 항상 있다 | |||||
| 얻고자 하는 것 | 잃지 않고 수익을 내는 투자를 하는 방법 | |||||
| 기억하고 싶은 구절 | ||||||
| ◎ | 절약은 기본, 레버리지는 필수 | |||||
| ! | 감당하기 적당한 대출은 자산을 불려주는 최고의 열쇠다. | |||||
| ■ | 내집마련과 투자를 분리하라 항상 내집마련이 투자라는 생각으로 지내왔다. 분리하라고 해서 오잉? 이런 느낌을 받았다. | |||||
| 투자와 실거주를 분리한다면 투자의 선택지가 전국으로 늘어나고 내집에 깔고 앉은 돈이 적어져 대출등 자기자본이 덜해진다 | ||||||
| ★ | 대출도 좋지만 일단 절약해서 종잣돈을 모으는 습관을 가지자 | |||||
| ◎ | 부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다 | |||||
| ◎ | 제대로된 유튜브 채널을 구독하고, 넷플릭스를 보는 시간에 유튜브 라이브를 보자 | |||||
| ! | 지금 나는 대부분의 휴식시간을 유튜브를 보면서 보내고 있지만 유익한 내용보다는 재미와 흥미위주의 채널들을 구독하고 있다. | |||||
| 나의 내일을 위해 유익한 채널을 이용해야겠다 | ||||||
| ■ | 매일 목실감과 시금부 작성 루틴은 깨지지 않도록 유지 해야겠다. 성공한 사람들은 감사일기를 작성하더라. | |||||
| ◎ | 2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 | |||||
| 1.매매가격지수가 반등한다. 2. 미분양이 줄어든다. 3. 입주물량이 급락한다. 4. 청약경쟁율이 치열해진다. | ||||||
| ! | 지금 대구시장이 오를 지역의 특징에 몇가지 징후가 나타나고 있는 것 같다. 이것이 인기좋은 지역에 한해서 나타나고 있지만 수평전개가 | |||||
| 이뤄지는 부분을 꾸준히 지켜보아야겠다 | ||||||
| ◎ | 1. 관심지역 중 저평가 지역을 찾는다. 2.저평가 지역의 세부 지표들을 확인한다. 3.저평가 지역의 저평가 아파트를 찾는다. | |||||
| 4. 나에게 딱 맞는 아파트 선정한다 | ||||||
| ★ | 잃지않는 투자를 위해서는 저평가가 가장 중요하다 | |||||
| ◎ | 2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 | |||||
| 1. 중학교 학군이 핵심이다. 2. 상권이 밀집되어 있다. 3. 직주근접이 가능하다. 4. 주변에 공원이 있다. 5. 확정된 호재가 있다. | ||||||
| ! | 내가 월부에서 배우고 있는 내용들이 정리되어 있어 책을 이해하는 게 더 쉬운것 같다는 느낌이 들었다.(교통,학군,환경,직장을 파악할 | |||||
| 필요를 다시 느꼈다) | ||||||
| ◎ | 시세트래킹을 특정한 주기로 진행을 해야한다. | |||||
| ■ | 어렵다고 시간이 부족하다고 시세트래킹을 미루는 것은 그만하자 | |||||
| ◎ | 내집마련의 1원칙 반드시 급매를 잡아라 급매라면 저층이어도 좋다 | |||||
| ! | 투자시 저층과 탑층은 제외하고 매물의 가격과 컨디션을 파악하는데 그이유는 중간층보다 환금성이 좋지않아 그런듯 하다. | |||||
| ★ | 싸게 산 만큼 싸게 판다면 수익도 환금성도 나쁘지 않을 수 있다 | |||||
| ◎ | 아파트 매수 전 체크해야 할 디테일 | |||||
| 아파트 이름, 동, 향, 타입 / 확장 및 수리여부 / 매매.전세 시세 / 집주인이 실거주 했나? 임차인이 살았나? / 직주근접이 되는가? | ||||||
| 잔금일은 언제인가? / 전세 만기는 언제인가? / 가격 조정이 가능한가? / 집주인이 매도하는 이유는 무엇인가? | ||||||
| 계약서 작성 전 사소한 부분도 짚어봐야한다. | ||||||
| ◎ | 나만의 투자 기준 세우는 법 | |||||
| ★ | 나는 나만의 투자 기준이 있는가 생각해 보았다. 아직 초보투자자 이기도 하고 1호기를 하지 않아서 그런지 딱히 정해놓은 | |||||
| 기준이 없다는것을 느꼈다. 부동산 물건에 대해서 늘 왜?라고 질문하는 습관을 가져야겠다. 내 소중한 자산을 잃지 않기 위해서 | ||||||
| ◎ | 부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다. | |||||
| ★ | 내가 하던데로 살아간다면 지금처럼 살것이다 내가 하던데로 사는게 답이 아니라면 변해야한다. | |||||
| 세상에 공짜는 없다 쉽게 얻은것은 쉽게 잃는다. | ||||||
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