추천도서후기

[마법사지니] 딱 2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿-독서후기

  • 24.11.29
마법사지니's
본깨적 노트 
기억하고싶은 구절(◎본)/★(깨)/■(적)/!(공감)독서기간 : 2024년 11월14일~2024년 11월 27일
 작성일 : 2024년 11월 28일
       
책 제목딱 2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿저자김세희(세빛희)출판사비즈니스북스
키워드& 
한줄로 기억하기
키워드 : 부동산투자
한줄로기억하기 :  투자의 기회는 늘 있다.
읽고나서,
내 생각정리
저평가된 아파트는 어떤 지역이든 어떤 시점이든 항상 있다
얻고자 하는 것잃지 않고 수익을 내는 투자를 하는 방법
기억하고 싶은 구절
절약은 기본, 레버리지는 필수
!감당하기 적당한 대출은 자산을 불려주는 최고의 열쇠다.
내집마련과 투자를 분리하라 항상 내집마련이 투자라는 생각으로 지내왔다. 분리하라고 해서 오잉? 이런 느낌을 받았다.
 투자와 실거주를 분리한다면 투자의 선택지가 전국으로 늘어나고 내집에 깔고 앉은 돈이 적어져 대출등 자기자본이 덜해진다
대출도 좋지만 일단 절약해서 종잣돈을 모으는 습관을 가지자
부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다
제대로된 유튜브 채널을 구독하고, 넷플릭스를 보는 시간에 유튜브 라이브를 보자
!지금 나는 대부분의 휴식시간을 유튜브를 보면서 보내고 있지만 유익한 내용보다는 재미와 흥미위주의 채널들을 구독하고 있다.
 나의 내일을 위해 유익한 채널을 이용해야겠다
매일 목실감과 시금부 작성 루틴은 깨지지 않도록 유지 해야겠다. 성공한 사람들은 감사일기를 작성하더라.
2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 
 1.매매가격지수가 반등한다. 2. 미분양이 줄어든다. 3. 입주물량이 급락한다. 4. 청약경쟁율이 치열해진다.
!지금 대구시장이 오를 지역의 특징에 몇가지 징후가 나타나고 있는 것 같다. 이것이 인기좋은 지역에 한해서 나타나고 있지만 수평전개가 
 이뤄지는 부분을 꾸준히 지켜보아야겠다
1. 관심지역 중 저평가 지역을 찾는다. 2.저평가 지역의 세부 지표들을 확인한다. 3.저평가 지역의 저평가 아파트를 찾는다. 
 4. 나에게 딱 맞는 아파트 선정한다
잃지않는 투자를 위해서는 저평가가 가장 중요하다
2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 
 1. 중학교 학군이 핵심이다. 2. 상권이 밀집되어 있다. 3. 직주근접이 가능하다. 4. 주변에 공원이 있다. 5. 확정된 호재가 있다.
!내가 월부에서 배우고 있는 내용들이 정리되어 있어 책을 이해하는 게 더 쉬운것 같다는 느낌이 들었다.(교통,학군,환경,직장을 파악할
 필요를 다시 느꼈다)
시세트래킹을 특정한 주기로 진행을 해야한다. 
어렵다고 시간이 부족하다고 시세트래킹을 미루는 것은 그만하자
내집마련의 1원칙 반드시 급매를 잡아라 급매라면 저층이어도 좋다
!투자시 저층과 탑층은 제외하고 매물의 가격과 컨디션을 파악하는데 그이유는 중간층보다 환금성이 좋지않아 그런듯 하다.
싸게 산 만큼 싸게 판다면 수익도 환금성도 나쁘지 않을 수 있다
아파트 매수 전 체크해야 할 디테일
 아파트 이름, 동, 향, 타입 / 확장 및 수리여부 / 매매.전세 시세 / 집주인이 실거주 했나? 임차인이 살았나? / 직주근접이 되는가?
 잔금일은 언제인가? / 전세 만기는 언제인가? / 가격 조정이 가능한가? / 집주인이 매도하는 이유는 무엇인가?
 계약서 작성 전 사소한 부분도 짚어봐야한다.
나만의 투자 기준 세우는 법
나는 나만의 투자 기준이 있는가 생각해 보았다. 아직 초보투자자 이기도 하고 1호기를 하지 않아서 그런지 딱히 정해놓은
 기준이 없다는것을 느꼈다. 부동산 물건에 대해서 늘 왜?라고 질문하는 습관을 가져야겠다. 내 소중한 자산을 잃지 않기 위해서
부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다.
내가 하던데로 살아간다면 지금처럼 살것이다 내가 하던데로 사는게 답이 아니라면 변해야한다.
 세상에 공짜는 없다 쉽게 얻은것은 쉽게 잃는다.

 

 


댓글


수익
24. 11. 29. 11:16

지니님! 정리 잘해주셨네요 ㅎㅎ 읽어보고 싶어졌어요