3주차 강의 후기 [지방투자 23기 지방 싸게 사서 수익률 제대로 5르조 메리곰]

안녕하세요. 

즐겁게 꾸준히 투자 실력을 쌓고 있는 메리곰입니다.

3주차 식빵파파님 강의는 적용하고 싶은 내용이 정말 정말 많았습니다.

12월 까지 식빵파파님께서 알려주신 지역 분석 방법과 투자 전략을 잘 적용하여

저의 임장보고서를 한 단계 업그레이드하겠습니다.!!!

뇌에 쏙쏙 정리되는 좋은 강의 정말 감사드립니다. ^^

기억할 점!

• 인구수는 투자 여부를 결정짓는 기준이 아니다. 인구수로 지역의 특징을 파악하고 이해하는 것이다.
• 공급을 분석할 때는 그 지역이 공급에 정직하게 반응하는지 안 하는지 확인해본다. 공급이 줄어드는 지역에서 기회를 잡기 위해 앞으로의 공급 추세와 비슷했던 과거의 공급 시기를 확인하여  과거의 시장에서 투자 기회가 어떻게 왔는지 살펴본다. 또한 미분양의 양과 질, 전세가 흐름을 주기적으로 확인하다.
• 절대적 저평가 시장에서는 수익률을 높이기 위한 전략이 필요하다. 5가지 입지 요소에 더하여 그 지역만의 투자 전략을 파악한다.
• 현재 나의 수준에서 머무르려고 하지 말고, 목표를 한 단계 높여 한 걸음 더 성장하려고 노력한다. 제대로 투자 실력을 쌓을 수 있는 환경 안으로 들어가는 것도 하나의 방법이다. 

적용할 점

• 지역 분석을 할 때 광역시라고 퉁쳐서 생각하지 말고 그 지역만의 특징을 잘 파악해아겠다. 예를 들어 지하철이 모든 광역시에서 의미가 있는 교통 수단은 아닌 것처럼 말이다. 그 지역만이 가지고 있는 특징을 파악하기 위해서는 강의를 레버리지하고, 열심히 손품, 발품을 팔아야겠다.
• 공급을 분석할 때 미분양의 양과 질을 확인하기
• 인구수로 선호생활권을 파악할 수 있는 장표 만들기
• 주요 생활권을 위상별로 한번 더 정리해보기
• 12월에 식빵파파님 입지 평가 기준으로 임장보고서 보완하기
• 입지 요소별로 분석한 내용을 한 장에 정리해보기
• 렌드마크 트레킹과 전세트레킹 실천하기
• 투자와 연결되는 시세트레킹 실천하기