막상 투자하려고 보니 후회되는 3가지(ft.자모멘토님) [지혜로운지혜]



안녕하세요?

지혜로운 투자자가 되고싶은 지혜,

지혜로운지혜입니다.

저는 작년 여름 투자코칭을 통해 자산재배치를 하고

지방 투자를 준비하고 있다가

올해 초 갑자기 서울로 노선변경을 하게 되었는데요.

(아마 저와같은 분들이 많으실거라 생각합니다.)

갑자기 서울을 보게 되어 당황스러움은 잠시,

갑자기 하루만에 5천씩 호가가 올라가는 서울 시장을 보면서

허무함, 허탈감을 느껴 몇일 앓아누웠던 기억이 납니다.

그러나, 그렇게 영영 누워있을 수 만은 없기에

독서모임, 실전반 등등 제가 할 수 있는 최선의 것들을 하며

올해초에 기회를 잡은 분들은 작년부터 치열하게 준비하신 분들

이라는 생각을 하게 되었고

늦어도 올해 겨울 시장에서 꼭 기회를 잡기 위해 저는 치열하게 준비를 하고있습니다.

그렇게 제가 올해 서울 투자를 준비하면서,

'아.. 그때 그럴걸..'

라고 느끼는 부분이 많았어요.

혹시나 저처럼 투자를 마음 먹고 달리실 분들이

제 글을 보고 꼭 놓치지 않으셨으면 하는 마음으로

이 글을 작성해봅니다.

모든 껄무새에게 바칩니다.

앞마당 제대로 만들껄

분명 걸었는데.. 잘 모르겠어..

가장 첫번째 껄은 앞마당 제대로 만들껄!!!!!!!!입니다.

사실,

지방투자를 준비하시는 분이 서울, 수도권에 오거나

서울,수도권 투자를 준비하는 분이 지방에 가면

솔직히...

솔직히 집중이 잘 안됩니다.

나는 누구, 여긴 어디...

심지어, 3급지 투자를 준비하던 저는 4급지 임장지에서도 동태눈이었습니다.

(찰싹!!!!!!!)

그런데 강의 속 튜터님은 말씀하셨죠.

언제, 어떻게 기회가 올지 모릅니다.

집중해서 앞마당 만들고

최선을 다해서 임보쓰세요.

근데 이 말씀이...

진짜 머리로는 알겠는데 마음으로 잘 내려오지가 않았습니다.

그런데 저는 요즘 이 말씀을 정말 뼈져리게 느끼고 있습니다.

사실, 앞마당을 만들고 바로 투자하는게 아닌 이상

투자가 가능한 시기가 오면 기존 앞마당에 대한 기억이 희미해지기 때문에

투자가 가능할때 우리는 임보를 다시 열어보게 됩니다.

그리고 그중에서도 가장 유의미한 장표는 바로

단.지.분.석

장표라고 말씀드릴 수 있습니다.

그런데...

우리 단지분석. 사임내고 갑자기 텐션 확 떨어지면서

하,.,. 너무 많다... 너무 많네... 또지분석 ... 하면서

어느새 단지분석의 의미는 퇴색된 채 의미없는 복붙만 하고 계시진 않았나요?

저는 이번에 투자를 위해 임보를 꺼내봤는데요..

어쩌자는걸까요 진짜...

... ^^

심지어 다 하지도 않았,,,

사실,

투자에 가장 유의미한 장표는 바로 이 단지분석 장표라고 생각합니다.

막상 투자할때는 이 장표 하나보고 바로 가치를 재확인하고 가격을 갖다붙혀서

물건 파악하고 협상하고 투자를 진행해야하기 때문에

이 일련의 과정에서 가치파악부터 로드가 걸리면

남들보다 빠른 결정을 내리기가 쉽지가 않습니다.

놓치고 후회해봐야 아무 소용이 없더라고요..

어떻게 아냐고요?

저도 별로 알고 싶지 않았습니다...^^

정리)

진짜 언제 어떻게 투자하게 될 지 모른다

앞마당 만들때 제대로 만들자

-지역의 선호도 특징 제대로 파악하기

-생활권별 선호도 파악하기

-단지별 선호도 파악하기

-단지분석

이것은 꼭 남기자!!!

특약 준비해둘 껄

캡쳐만 하지말고 써놓을 걸... 심지어 캡쳐는 어딨는지 모르겠음;

그리고 두번째 껄!!!

강의에서 튜터님이 멘토님이 특약 미리 준비해놓으라고 할때 해놓을껄!!!!!!!!!!!

투자하려고 보니까

투자하려면 진짜 현장에는 모두 준비하고 가야합니다

바로 가계약금 쏠 준비를 하신다고요?

그럼 특약이 당연히 준비되어있어야 합니다.

전세 맞출 준비를 하고 계신다고요?

그럼 특약이 당연히 준비되어있어야 합니다.

전쟁에 나가는 군인이 총알이 없으면 어떻게 될까요?

네.,..

우리도 준비가 되어있어야 합니다.

투자를 준비하신다면 특약은 기본!

그때가서 어떻게든 되겠지~

하지 마시고 꼭꼭 미리 준비해서

바로 특약 부사님께 보낼 준비를 하시죠!!

화이팅!!!!

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[젊은우리] 전세 계약 시 반드시 알아야 할 것. (보증금 지키는 3가지 방법)

정리)

투자자가 무조건 준비하고 있어야 하는 단 한가지, 특약

미루지 말고 지금 당장 준비하자!

돈 더 바짝 모을 껄

3천이면 투자처가 바뀐다악!!

그리고

세번째 껄

바로바로, 돈 더 바짝 모을 껄입니다...

이건 사실 당장 어떻게 할 수가 없어서 가장 마음이 아픈 껄인것 같습니다 ㅠㅠ

예시를 들어볼게요.

지금,

바로 제가 겪고 있는 일입니다.

A단지와 B단지가 있습니다.

그리고 제게 3.5억이 있다고 가정해볼게요

이 두 단지를 보고 B단지 해야겠다 생각하게 될까요?

물론 가치판단이 제대로 됐다는 가정하에

가치도 전고점도 A단지가 낫다면,

단 돈 5천만원으로 이 단지를 하지 못하게 되는 사실이

썩 유쾌하지는 않습니다.

(만약 A단지가 깎인다면 5천 이하의 차이이겠죠?)

특히, 팔지 않는 자산을 쌓는 서울투자의 경우에는 더더욱 그렇습니다.

정리)

어차피 아낄거면 더 바짝 아껴서 모으자!!!

돈 몇천으로 투자 물건이 바뀐다!!

그리고 마지막으로...

서울 투자를 준비하면서,

지난 서기반.. 지난 내마중... 교안을 정말 많이 봅니다.

(멘토님, 튜터님 잘 계시나요?,,,보고싶습니다.....)

그런데 교안을 보다가 문득 비밀번호를 치는데 글쎄

goseoul82..!

goseoul82...!!!

goseoul82!!!!!!!!!!!

자모님.. 자모님은 다 말씀해주셨었군요..

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

무려 24년 3월

이렇게까지 말씀해주시는데...

저는 왜 집에서 나자빠져 있었을까요 ^^...

앞으로 이렇게 씨그널 주신다?

바로 튀어나간다.^^

다짐을 해봅니다

(자모님, 전 준비됐어요!^^)

사실 제가 위에 적은 모든 것은

튜터님, 멘토님께서 분명 강의에서, 튜터링에서 해주셨던 말씀입니다.

그땐 몰랐지만

이제는 압니다.

그래서 저는 이제 절대 이런일로 기회를 놓치지 않게 만반의 준비를 할 것입니다.

여러분도 꼭꼭 잘 준비하셔서 소중한 투자기회를 놓치지 않으시면 좋겠습니다!

다소 부끄러운 제 경험 복기글이지만 꼭 누군가에겐 도움이 되면 좋겠습니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ❤️

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