열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 89조 민서채]

열반스쿨 중급반 4주차 주우이님 강의 후기

이번 강의에서는 나에게 맞는 투자지역 선정 방법과 현재 투자시장 완벽 분석에 대해 다루었습니다. 주우이 님께서는 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법을 구체적으로 설명해 주셨는데, 특히 지방 투자와 수도권 투자의 차이점을 명확히 구분하여 각각의 장단점을 설명해 주셨습니다.

Part 1: 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

지방 투자 vs. 수도권 투자

• 지방 투자: 사이클이 5~6년으로 짧고 소액투자가 가능하며 단기 차익 실현 가능. 하지만 입주물량에 따른 역전세 리스크와 가격 상승폭이 수도권보다 적음(1~3억). 소액으로 경험 쌓기 좋음.
• 수도권 투자: 투자금이 많이 들고 장기보유 가능. 가치 상승과 전세가 상승 기대. 매도까지 시간이 오래 걸리지만 입지독점성이 높은 곳에 투자하여 안정적 자산 보유 가능.

투자 전략

• 전세가 반등과 전세가율: 충분히 낮아진 전세가의 반등과 기준에 맞는 전세가율이면 매수 진행. 수도권의 좋은 아파트일수록 전세가 반등 시 매매가 빠르게 반등.
• 소액투자 기회: 수도권 낮은 입지 아파트는 매매가가 오르지 않은 상태에서 전세가율이 높아져 소액투자 기회 제공.
• 지방 투자: 핵심 입지는 전세가보다 매매가가 더 많이 올라 전세가율로 투자 어려움. 지방 소액 가능한 아파트는 전세가와 매매가가 함께 오르고 떨어져 저평가 여부와 리스크 체크 필요.

Part 2: 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

• 입지독점성: 강남 1시간 이내.
• 전세가율: 지역 평균 60% 이상.
• 투자금 가능 지역: 지역 평균 투자금 확인.
• 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가(고점 대비 -20%)와 상대적 저평가.
• 투자 단지 선택: 투자금으로 가장 좋은 단지 선택.

수익을 올리는 수도권 투자 의사결정법

• 입지 좋은 구축 vs. 입지가 조금 떨어지는 신축: 장단점 고려하여 상황에 따라 의사결정.
• 똘똘한 한채 vs. 나눠서 2채: 관리 용이성과 리스크 분산 효과, 세금 유리성 고려.

잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

• 인구수: 50만 명 이상.
• 전세가율: 지역 평균 전세가율 70% 이상.
• 입주물량: 투자 시점 및 향후 2년간 입주물량 적정성 확인.
• 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가와 상대적 저평가.
• 투자 단지 선택: 투자금으로 가장 좋은 단지 선택.

Part 3: 구해줘 주우이 실전 Q&A

주우이 멘토님께서는 여러 가지 궁금했던 사항들을 상세히 알려주셨습니다.

이번 강의를 통해 서울, 수도권, 지방 중 어디를 먼저 투자해야 할지 고민이었던 부분이 해결되었고, 투자금과 투자 공부 시간별로 정리해 주셔서 큰 도움이 되었습니다. 또한, 서울 수도권과 지방의 현재 상황과 투자 시 주의해야 할 리스크 등을 모두 알려주셔서 매우 유익했습니다.

앞으로 앞마당을 만드는 것이 중요하다는 것을 깨달았으며, 이번 강의에서 배운 내용을 바탕으로 더욱 열심히 투자 공부를 하여 성공적인 투자를 이루고자 합니다. 좋은 강의를 해주신 주우이 님께 감사드립니다.

12월 투자 공부 계획 

강의

열반스쿨 기초반

독서 4권

원씽 / 오늘부터는 오를 집만 보인다 / 부동산 투자의 정석 / 수도권에 내 아파트 한채 없겠어?

임장/ 임보완성