관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
식빵파파님이 진행해주신 3강 수강 후기입니다!
3강에서 진행해주신 c지역은 얼핏듣기로 리스크가 너무 커서 부정적인 기사들만 봤던 지역이라서,
현재 시장상황이 어떠한지 굉장히 궁금했습니다.
강의를 듣는 이유가 이렇게 모르는 지역에 대한 정확한 진단을 하고 투자기회를 어떻게 바라볼 수 있는지 강사님을 레버리지 할 수 있기 때문임을 다시한번 느꼈습니다.
지금 투자할 수 없다고 알아두지 않으면 기회가 왔을 때 투자할 수 없습니다.
c지역은 이제까지 투자를 할 수 없게 만들었던 공급리스크가 줄어들고 투자기회가 오고 있는 지역이었습니다.
물론 지금 당장은 투자금이 많이 들어 전세세팅에 최적의 조건은 아니지만,
미리 앞마당을 만들어두고 트레킹하면서 투자기회를 잡아야함을 배울 수 있었습니다.
식빵파파님의 강의를 들으면 정말 신기한게,
지역에 대한 이해가 정말 쉽고 기억에도 잘 남는거 같습니다…. 식빵파파님 최고!
기억력이 안좋은 저같은 경우 키워드 중심으로 머릿속에 딱딱 넣어주시니
다시 교안을 봐도 이 내용이었지!하고 바로 생각이 나더라구요 ㅎㅎ
지역의 특징적인 요소를 알아야 투자전략으로 활용할 수 있다
c지역은 광역시중에서도 학군이라는 특징적인 강점이 큰 지역이기 때문에,
이를 뺴놓고는 지역이해가 많이 어려울 것 같습니다.
학원가 + 좋은 학교 + 택지 까지 갖추어진 곳은 땅의가치를 갖는 곳으로 입지우선으로 판단해야함을 배웠습니다.
추후 c지역 앞마당을 만들때
학군에 특히 집중해서 단지분석을 하고, 단지별로 배정 중학교와 학원가 접근성을 더 꼼꼼히 파악하기!
미분양의 양과 질 모두 파악하기
공급파트 임보를 쓸때 항상 어렵다는 생각이 있었는데, 미분양에 대한 부분도 꼼꼼히 파악해야함 을배웠습니다.
분양되는 물건은 결국 신축으로 사람들이 가장 좋아하는 단지가 될텐데,
이것도 분양이 안되면 결국 후순위인 뒷단 단지들은 당연히 안팔리기 때문입니다..!
그래서 미분양의 증감을 잘 살펴야하고, 어디의 미분양인지까지 꼼꼼히 파악해야겠습니다.
→ 미분양 물량도 한땀한땀 손으로 올려보면서 위치 파악하기. 임장지에 영향을 미칠만한 것인지 파악하기.
다 싸기 때문에 가장 좋은것을 찾아내야한다.
‘다 싼데 아무거나 하면 안되나요?’ 힘들게 모든 단지를 분석해서 가장 좋은 단지를 하기 싫은..타협하기 싫은 마음에서 나오는 질문인것 같습니다 ㅎㅎ
‘아 저거 할걸’ 이라는 소리가 나오지 않기 위해 결국 손품 발품을 들여서 싸면서 가장 좋은 물건을 찾는게 아닐 까 싶습니다. 다 싸니까 더 신나게 고를 수 있지 않을까요 ? ㅎㅎ
구별 시세비교를 통해 상위입지와의 가격 비교해보기
아직 저는 지방앞마당이 많지 않기 때문에 디테일한 제대로된 비교까진 안될수도 있지만,
구별 신축아파트 시세를 한판에 올려놓고 상위입지와 차순위입지 단지의 가격대가 비슷하다면..
상위입지(구)를 더 우선으로 탈탈 털어야함을 배웠습니다.
결국 독립적인 투자자가 되어야하기 때문에 이런 부분 하나하나를 흘리지 말고 적용해보는게 필요할것 같습니다.
주요 투자전략이 되는 요소를 파악하고 가치판단에 포함시키기
c지역의 경우 핵심전략이 되는 3가지 요소를 알려주셨습니다.
특히 연식같은 경우 구축에서는 당연히 연식좋은 걸 하는게 좋지! 라고 생각했는데,
c지역의 특성상 신축의 범위를 더 좁게 봐야하고,
구축의 경우 정말 월등한 입지와 땅의 가치를 갖지 않는이상은 유의해야겠다고 생각했습니다.
이외에도 싼물건이 저절로 튀어나오는 시세트레킹 한판정리도 꼭 이번 임보에 넣어보겠습니다.
임보를 쓰면서 이게 맞게 하는건지, 어떻게 디벨롭시킬지 항상 막막한데
이번 교안에 있는것만이라도 하나씩 적용해보면 많이 발전할 수 있을거 같네요 ㅎㅎ
3강 뽀개주신 식빵파파님 최고!!!!!
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