수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 월급쟁이 10억 자산가로 가는 인생의 전환점
월부멘토, 너바나, 주우이, 자음과모음
보통 사람이 살면서
아파트 매도를 몇번이나 해볼까요?
다주택 투자자가 아니라면
대부분의 집주인은 초보 매도자일 것입니다.
현재 시장에서 매도 희망자의 마음이 어떠한지
제가 느낀 날것 그대로 작성해보았습니다.
(개인적인 경험으로 일반적이지 않을 수 있습니다)
갈아타기를 하다보면 현재 보유한 집은
상대적 하급지의 물건이 됩니다.
갈아타기하고 싶은 상급지 집은
원하는 만큼 안 깎이고
우리 집은 언제 팔수 있을지,
내 손에 얼마가 쥐어질지 모르니
네고를 강하게 칠 수도 없습니다.
네이버부동산에 들어가보면
매매 경쟁 매물이 많습니다.
여기서 좀 더 적극적인 매도자는
경쟁 물건의 상태,상황을 파악하고
내 물건의 수준이 어떤지 가늠해보지만
왠지 우리 집이 동,층,향,상태가
더 좋다는 생각이 듭니다.
"소유효과"
어떤 대상을 실제로 소유하고 있을 때
그것을 지니고 있지 않았을 때보다
가치를 훨씬 높게 평가하는 것
그렇게 시간이 좀 흘러서
부동산 사장님께 연락이 안 온다면?
집 보기만 하고 산다는 사람이 없다면?
옆 단지, 혹은 우리 단지에 실거래가 뜬다면?
우리집은 문의가 없는지 사장님께 전화해보지만
"대출 규제 때문에..."
“ㅇㅇ단지에 좋은게 나와서..”
"ㅇㅇ평형을 더 찾아서.."
.
.
.
"좀 더 기다려봐요..."
주춤한 시장 속 매도-매수자 간의
줄다리기가 팽팽한 와중에도
이루어지는 거래를 보면
선호 생활권이던, 덜 선호 생활권이던
그 안에서 어느 정도 선호되는 단지면서
가격이 싸면 거래가 되고 있는 것 같습니다.
결론은…
.
.
.
"가격 때문에..."
지역마다,단지마다 상황은 다를 수 있으나
제가 매도 희망자로 시장에 참여하며
느낀 점은 다음과 같습니다.
[느낀 점]
✔️매도자는 기본적으로 초조하다
✔️하락장에 매도하려면 환금성이 중요하다 (세대수,평형,수리상태까지도)
✔️부동산 사장님을 너무 믿지마라. 내 마음과 다를 수 있다. (내가 원하는 것은 좋은 가격을 받는 것, 사장님이 원하는 것은 낮은 가격에라도 거래가 이루어지는 것)
✔️여러 부동산에 내놓았다면, 누가 가장 일을 잘하시는지 + 누가 가장 내 편인지 파악해라
✔️집을 내놓고 넋놓고 있지마라 (구할수록 얻는다)
✔️진짜 급한 상황이라면(선매수 등) 가격을 낮추는 것이 1순위다 (매수자가 고려할 수 있는 물건이 많은 시장)
✔️말도 안되는 가격이라고 생각해도 한번 들으면 고려해보게 된다 (=> 매수할 때는 일단 던져보기)
[배운 점]
매수는 비교적 내 의지에 따라 진행되지만
매도는 선택받아야 한다.
갈아타기 할 물건에 확신이 있다면,
매도 거래 성사 그 자체가 중요할 수 있다.
(라즈베리 튜터님 가르침 감사합니다🩷)
아직 매도가 완료되지 않았지만
느낀 점을 기억하고 경험을 나누고자
꾸밈 없이 적었습니다 :)
투자란 매수-보유-(매도)의 과정인 만큼,
처음 매수할 때부터 "저환수원리"를 반드시 지키고
매도할 때는 (매수할 때보다 더)
좋은 파트너를 구하기 위해 노력하고,
메타인지하고 시장 상황을 잘 파악해서
유연하게 대처해야하는 것 같습니다!
다음엔 매도 성공담으로 돌아오겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
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만족스러운 매도 응원합니다!