안녕하세요~
빛나는 인생을 위해 달리는
인생빛나리입니다.
급변하는 시장으로 인해
지금 시장의 흐름은 어떤지
튜터님들은 어떻게 보시는지
너무 궁금했습니다.
그래서 이번 실전반 강의가 정말 간절했습니다.
기대한만큼 1강 제주바다 튜터님의 강의는
실전투자자로서 지금 현재
무엇을 해야하는지
구체적인 방법을 알려주셨습니다.
# 수도권 투자의 가치 판단은
본질적인 요소를 확인하고
가치와 선호도에 집중한다.
서울(수도권)에 투자해야 해야겠다고 결심했지만
아직 못하고 있는 저를 보면서…
좋은 것에 갇힌 투자를 하고 있다는 것을
강의를 통해 알게 되었습니다 ㅜㅜ
그래도 OO급지는 해야지,
그래도 신축이지,
지금이 기회인데 이양이면 좋은 거에 해야지 등
마음의 소리에 집중하고
퉁쳐서 비교하지 않았나 반성해보았습니다.
아무래도 코칭 후 행동을 옮기지 못한 것은
역시 내 상황에 베스트 투자보다는
가치판단을 하는 과정을 구체적으로
하지 않아서였던 것 같았습니다.
임보에는 급지는 나누고,
직장 교통 학군 등급을 매겼지만,
실제 비교평가를 통해 가치를 매길 때는
좀더 세세한 기준으로 뽀족하게 하지 않았습니다.
특히 전고점이 나의 고민을 모두 해결해주듯이
판단하는 경우도 있었는데,
가치를 분석할 때는 전고점만 보면 안되고,
생활권과 단지의 선호도 등 가치를
먼저 판단할 수 있어야 한다는 점도
꼭 잊지 않고 적용해보겠습니다.
특히 기존에 가지고 있던 지역에 대한,
단지에 대한 선입견을 깨고
투자의 본질적인 요소(가치, 가격)에 더 집중하면서
가치를 판단하는 능력을 키우는 점도
잊지 말아야겠습니다.
# 앞마당 제대로 만들고, 투자매물 TOP3 선정하기
"
진짜 투자자는
제대로 된 앞마당을 만드는게 우선이다.
"
전임과 매임을 통해
현장에서 적극적인 협상도 하면서
투자에 대해 확신을 갖게 된다고 하는데요.
이렇게 제대로 된 앞마당을 만들기 위해
어떻게 해야할지에 대해
세세하게 알려주셨습니다.
무엇보다
제대로 된 앞마당을 만들기 위해서는
전임, 매임 등 기본적인 과정을 충실히 하고
그 지역의 선호도와 가치의 중요도를 파악할 수 있어야 합니다.
그래야 가치 대비 싼, 저평가된 물건을
찾고 투자할 수 있을 겁니다.
또한
왜 투자지역을 선정했는지! 이유와
물건의 구체적인 조건을 비교해서
후보 물건을 뽑는 것입니다.
우리가 배운 저환수원리도 체크해서
TOP3를 뽑을 때 투자에 대한
확신을 들 수 있습니다.
말씀해주신대로
투자를 해치운다 생각하지 말고
배운대로 제대로 집중하고 있는지
투자의 본질이 무엇인지를
되새기면서 투자물건을 찾는 연습을 해보겠습니다.
# 나는 왜 투자를 하는가?
열심히 사는 것은 기본!
반드시 필요한 것은 왜?
분명한 목적이 있어야 한다고 합니다.
나는 왜 투자를 하는 걸까?
잠시 또 잊고 있었던 것 같습니다.
자산재배치로 투자물건을 찾고 있는데
왜 이러고 있지를 생각했었는데…
제주바다 튜터님의 말씀을 듣고,
마음을 들킨 것 같았습니다 ㅎㅎ
내가 왜 투자를 하는지
무엇을 위해 하는지
다시 생각해보았습니다.
튜터님도 이럴 때 비전보드를
3개월마다 다시 만든다고 하시는데요..
저도 비전보드를 만들 때인 것 같습니다.
가는 길이 멀고, 현타가 오질라도
목적이 확실하다면
잠시 다른 길로 가더라도
다시 목적지로 돌아올 수 있다는 것을 믿습니다.
이제 “왜”라는 고민을 끝내고
실천하고 행동하는 투자자로 나아가겠습니다.
실전투자자로서
행동하고 성장하는 방법에 대해
열정적으로 강의해주신
제주바다 튜터님 감사합니다♡
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