제대로 된 앞마당을 만들어 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는다
월부를 하면서 지금까지 제대로 된 앞마당이라고 할 수 있는게 있을까? 생각해 봤을 때 자신있게 있다고 말할 수 없었다. 실전반 목표인 “제대로 된 앞마당을 만들어 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는다.”라는 목표를 이번 달 원씽으로 잡아야 할거 같다.
# 2024년 현재 수도권 시장
시장을 해석하는 법에 대해 배울 수 있었다. 요즘같이 가짜 뉴스가 만연한 세상에서 팩트를 알고 어떻게 해석하는지에 따라 방향이 결정된다. 제주바다님 관점에서 시장의 상황에 휘둘리지 않고 해석하는 법에 대해 알 수 있었다. 먼저 상황을 확인하고 어떤게 사실인지 통계, 지표 등을 본다. 그 이후에 시장 해석을 매매시장, 전세시장에 나눠서 정리를 해야하고 각각 투자 전략이 나와야 제대로 된 시장상황을 알 수 있다.
최근에 무조건 좋은거 하려고 했는데 투자의 본질은 똘똘한 한채가 아니라 가치대비 저평가된 거에 투자해야 한다고 다시금 느꼈다. 나눠서 해도 좋고 총 자산과 총 전세금을 높이는 전략도 좋을거 같다.
최근에 전고점만보고 가치 평가 하는 경우가 많았는데 반드시 입지와 선호도 미래가치 등을 보고 판단해야 한다. 결국 가치판단은 단지 대 단지로 비교해야 하지 급지로 퉁쳐서 생각하면 안된다.
# 수도권 투자 기준
같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는 곳을 반드시 확인하고 서울 외에 경기도까지 확인하자. 생활권도 선호도가 다르고 같은 투자금이면 더 선호하는 생활권을 투자하자.
수도권은 직장 교통이 제일 중요하다. 각 단지별로 7대 업무지구 소요시간을 파악해보자.
그리고 전세가율에 따른 투자해야 하는 지역까지 정리되었다.
# 수도권 투자 전략
처음보는 수도권 권역 묶음이였다. 동남쪽이 주요 핵심지역, 서쪽은 업무지구, 동북쪽은 배후지구이다. 각 권역별로 중요한 가치를 알려주셨고 나중에 해당 권역에 투자할 때 꼭 체크해봐야겠다.
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