안녕하세요, 포텐셜부자입니다.
이번 제주바다님의 1강을 들으면서
수도권 시장 상황과 그 전략에 대해서
알 수 있어서 참 좋았습니다.
오랜만에 다시 듣는 강의라 더 좋았는데
내가 만든 앞마당이 많아질 수록
강의에서 주시는 말씀들이 더 와닿는다는 걸 체감했던터라
더 뜻깊었던 것 같습니다.
몇가지 기억나는 걸 적어보면,
- 급지만 보지말고 더 좋은데, 덜 좋은데를 보고 비교평가를 해라.
- 시장을 읽고 (기사를 통해) 내가 어떻게 할건지가 나와야 한다.
- 싼것부터 보지말고, 절대가 순으로 소팅해놓고 내려오면서 찾아라.
- 가격이 내려갈 땐 저층이 먼저 말도안되는 가격에 나오고 내려간다.
- 상승장 초입, 직전 전세난일 땐 단독, 다세대주택이 거래되기 시작한다.
- 전세상승엔 2주정도, 매매 보합은 3달정도 밖에 안된다.
급지에만 집착하지 말고, 기사를 통해 취해야 할 행동을 임보에 기록해 보아야겠습니다.
본능적으로 투자금이 같다면 절대가가 작은 것부터 보게 되는데, 이러지말고 큰 것부터 보아야겠습니다.
그 외에 시장 변화에 대한 감각이 없었는데 현장 경험에서 나오는 것들을 알려주셔서 감사합니다.
- 평당가보다는 랜드마크로 보라.
- 앞마당 50개 되기 전까지는 평당가보다 개별단지를 통해 지역을 이해하도록 시간을 더 들이기.
- 업무지구 7개는 임장을 안하더라도 따로 가보라.
- 전세가율 80%이상일때 투자할 때는 역전세 대비하면서 가야한다, 금방 회복된다. 역전세는 길지 않다. 1년 반정도면 끝난다. 역전세 맞더라도 투자했을 것.
- 대규모 입주가 예정된 지역은 반드시 입주 시기를 피해서 만기를 맞추고 싸게 매수해서 전세를 시세보다 싸게 놓는 것에 집중.
- 종잣돈이 충분하다면? 큰 것부터 담아야 하는 시기(취득세) -> 필요한 경우, 시세차익이 난 물건 매도 & 갈아타기
시세분석 파트에 평당가를 통한 분석이 있어야 한다고 생각했는데, 그도 중요하지만 더 중요한건 개별 단지구나 하는걸 처음 알게 되었습니다. 랜드마크에 더 집중해야될 것 같고, 급지별 전세가율 다른 상황에서 어떻게 투자해야하는지에 대한 방향을 좀 더 명확히 할 수 있었습니다.
- 세입자로 전임을 안한다? 투자 안하겠다는 것.
이 부분은 가장 부족했던 부분인 것 같습니다. 계속해서 투자자로만 전임을 해왔고 할 생각을 안하고 있었는데, 세입자로 전임을 하면서 예상 전세가를 좀더 뾰족하게 파악하거나 전세 수요층을 파악하는데 집중해보겠습니다.
- 임보 TOP3 물건에 들어가야하는 내용에 대한 체크리스트
매수 전 실행해야할 체크리스트, 배워서 알고 있다 정도로 넘어가면 매수시 꼭 실수하는 것이 나오는 것 같습니다.
그래서 이번에 알게 된 체크리스트를 점검해보면서 매수 전 부족한게 없는지 꼭 체크하고 넘어가겠습니다.
+ 매수 후에는 후기를 남겨 체크리스트에서 부족한게 없었는지 복기하기.
- 열심히 사는 것 뿐아니라 반드시 필요한건 ‘왜?’ 분명한 목적, 돈이 목적이 되면 안됨.
- 열심히 ‘잘’ 사는 것 = 내가 세상에서 중요한 역할을 하고 살아있다고 느낌
제가 투자자가 되려고 하는 이유는
자본주의 시스템에 속박되는 것이 아닌 원하는 것을 원하는 때에 할 수 있고,
돈이라는 것으로부터 독립된 결정을 할 수 있는 자유롭고 주체적인 삶을 살기 위함입니다.
강의를 들으면서 지금 열심히는 하고 있지만,
이렇게 하고 있는 목적이 무엇인지를 다시 한번 생각하게 되었습니다.
좋은 강의 제공해주신 제주바다님께 무한 감사의 말씀 드립니다💛
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