안녕하세요, 성장중독자 EB입니다.
듣는 내내 열정 뿜뿜하신 자모님의 에너지 듬뿍 받아 "아 얼른 임장나가고 임보쓰고 투자하고싶다!!!" 라는 생각이 가득했고, 이번엔 또 어떤 유익한 내용으로 저를 설레게 만드실지 ㅎㅎ 기대하면서 강의를 수강했습니다.
다 듣고 난 후에는 경기도 지역 입지의 위상이라던가 내가 어느지역을 어디까지 봐야할지에 대한 구체적으로 알 수 있었다는 점이 제일 좋았습니다. 모든 지역을 다 알지 못하지만, 당장 3개월내에 투자를 하려고하는데 딱 적절한 도움을 받은 것 같아 감사하다는 생각이 드네요.
이번 강의도 꼼꼼히 열정적으로 준비해주신 우리 “투자에 진심인 여자” 자모님 진심으로 감사합니다 ><
그럼 이번 강의에서 깨달을 점과 적용할 점을 간단하게 작성해보겠습니다.
깨달은 점
- 전세가율이 가장 높던 시기와 현재시기를 확인하며 투자의 기회가 어느정도 다가오고 있음을 인지할 수 있다.
- 랜드마크 아파트의 가격으로 대략적인 지역의 입지 위상을 파악할 수 있다는 점
- 신도시에 선호도 파악시 추가 고려사항
- 메인 생활권에서 어느정도 거리?
- 교통 계획
- 초등학교 학급당 학생수
- 임장 계획은 2배씩 목표를 세워가는 것으로 하자.
- 가격 네고는 매수인의 미덕
- 선도지구, 재건축 등은 호재(+a)로 생각할 것. 가치 판단에 가장 중요한건 지역 내 단지선호도!
- 추가분담금 이런거 더 들어서 결과적으로보면 수익이 얼마 안날 수 있고, 언제 될지도 확실하지 않다. 다만, 모든 조건이 비슷할 때, 이런 호재가 잇는 애를 선택한다면 상승장에 가격이 빠르게 올라 매도타이밍 잡기 좋음.
적용할 점
- 투자범위 정하기
- 현재 내 종잣돈으로 투자가능한 범위는 수도권 & 지방이고, 우선순위는 수도권에 서울만큼의 입지독점성을 가진 지역을 우선으로 본다.
- 지역 내 투자범위 정하기
- 입지 - 평촌, 광명, 수지 : 구축 고려할 것 / 부천, 수원: 신축만 볼 것
- 선호도 - 평촌, 수지는 죽전 위 정도 선호도, 광명은 윗동네 위주로 보고, 부천은 중동신도시 + 신축, 수원은 망포 먼저 보기.
- 지역 간 투자범위
- 내가 현재 보고 있는 지역에서 투자대상을 선정하고, 이것보다 더 높은 입지에 있는 곳에선 같은 돈으로 더 좋은 걸 할만한 게 없는 지 확인하기. ex. 부천 1등뽑기 완료 → 수지, 평촌, 광명에는 같은 돈으로 할 수 있는 더 좋은게 없을까 확인하기.
- 단지분석할 때 선호도를 파악하기 위해 넣을 지표
- 전고점이 더 높은가 (비교평가할 때 유용할 듯)
- 매매 반등 시점(더 빠르다면 ? 선호도 높고, 늦다면 ? 선호도 낮고)
- 전저점~전고점 사이 수익이 얼마인지
- 모든 가격대의 아파트 단지들 중 저평가 되어있는 단지들 뽑아보자.(+5순위시세표)
- 투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디일까?
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