[실전29기 말하지않아도 알아요~ 졍이넘치는 4람들과 함께라면🤎 굿대디] 1강 제주바다님의 강의 후기

안녕하세요.

늘 좋은 아빠가 되고자 노력하는 

 굿대디 입니다.

드디어 기다리고 기다리던 실전반 강의!

그리고 그 첫 강의는 바로….

제주바다님께서 실전투자자를 위한 

투자와 성장법에 대해서 

뼈를 때리시면서? 

명쾌하게 설명해 주셨습니다. 

"제대로 된 앞마당을 만든다는 것 

그리고 그 앞마당을 계속해서 확인하는 것이 

진정한 투자자로 해야 할 일"

“알고도 왜 하지 않는가? 

다 배웠는데!! 왜?”

앞마당 시세트레킹의 중요성 강의할 때마다 

기초강의에서 설명하셨던 부분이지만 

여전히 잘되지 않는, 

아니 제대로 하지 않고 있었던 ㅠㅠ 부분입니다.

Chapter 01:       강의에서 느낀 점      

1. 수도권 투자 기준

 1.  입지별 급지 판단 : 같은 투자금으로 
더 상급지에 할 수 없는지 확인하기

 2. 생활권 선호도 : 같은 투자금으로 더 선호하는 
생활권에 투자할 수 있어야 함
커뮤니티 확인 (지역부자, 학군지, 소득수준 등), 
입지요소 갖춘 곳(직장/교통/학군/환경)

3. 단지 ( 직장+교통) = 업무자구 접근성
수도권 투자 핵심 업무지구 접근성 ( 7대 업무지구)

역세권 먼저 투자 그러나 비역세권도 

기회가 온다면 투자할 수 있어야 한다.
후순위 투자

4. 단지 환경 (커뮤니티+연식) 에 따른 판단

오래된 아파트도 가봐야 한다. 확인하되 

실투자는 00년식 이후로 투자한다.

좋은 가치의 단지를 싼 가격에 적은 투자금으로 매수 하는 것

전세가율 60% 이상일 때 진입하면 4년뒤 재투자 가능

전세가율 80% 이상(5급지 이하) 투자는 투자금 회수 후 역전세 대비 필요함

2. 투자전략

* 수도권 생활군 기준으로 권역을 묶음 > 권역내 비교 > 권역간 비교

# 동남권역 : 업무지구가 갖춰진 곳(강남) 

← 일자리가 있는 게 짱~~

연식이 오래된 택지가 많은 곳 

< 강남 접근성과 학군지 수요가 

확실한 곳은 입지로 선택해야 함

# 남부권역 : 과천, 안산, 수지 등 

교통이 중요 GTX 잘 확인 할 것
4급지 투자시 역세권 신축 59도 

우선순위가 될 수 있다.

# 서부권역 : 서울 절반을 잘라 오른쪽 권역

일자는 강남보다 적지만 질적으로 좋은 곳

광명 철산동, 광명동 재개발, 재건축 신축입주 잘 확인

# 동부권역 : 베드타운 지역 + 철도개선으로 

정주여건 개선

교통좋은 2급지부터 투자

역세권 투자가 중요한 곳

일자리가 없으므로 접근성이 중요하므로 

교통호재가 생기면 잘 봐야 한다.

​

Chapter 02:     강의에서 적용할 점(BM)   

1.  같은 투자금으로 상위급지와 비교
같은 투자금으로 가능한 급지만 늘리기 보다 

상위 급지까지 임장지역을 늘려가며 같은 투자금으로 

더 가치있는 투자가 가능한지 확인할 것

2. 7대 업무지구 접근성을 모두 확인해야 함

임보 쓸 때 업무 지구을 7개 모두 판단해 봐야 한다. 

버스+지하철, 지하철+환승 소요시간 작성해야 함

3. 준신축(2009~2013)

준신축이 눌리는 구간이 있을 수 있으니 확인해 볼 것

연식이 좋을수록 전세금이 높아서 적은 투자금으로 

더 가치있는 투자 가능 추후 전세금 상승으로 추가 투자 가능

4. 동부권역 교통호재 중요

일자리가 없으므로 접근성이 중요하므로 

교통호재가 생기면 잘 봐야 한다.
교통이 개선될 곳 투자

Chapter 03:         1강 이후 할 일      

1. 7대 업무지구 확인
업무지구를 가서 직접 확인해봐야 입지요소를 이해할 수 있다.

2. 전화임장 습관 형성 + 매물임장 철저

시장 확인 + 매물 매도인 잔금상황 등 투자 확인

3. 임보에 투자 이유 정리하고 투자 후 과정 및 결론이 

경험담으로 정리되어야 함 → 복기글 작성

이번 실전발을 계기로 해서 꼭 경험담을 작성할 수 있는 기회가 되었으면 합니다.

감사합니다.