안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
저는 그동안 지방과 서울을
중심으로 앞마당을 늘리며
경기도 임장지는 늘 가야지
마음만 먹고 있었습니다.
이번 신투기 강의를 통해
새롭게 알게 될 내용과
작년의 첫 실준반 이후
제대로 된 경기도 임장이라는
기대감을 안고 시작할 수 있었는데요.
경기도 핵심 지역에 투자하는 방법
이번 1주차 강의에서는
자모님께서
내가 투자하려는 지역에 대한 투자적 이해
수도권 내 지역 간 비교 평가
단지 간 비교 평가
세가지 파트로 나눠
적극적으로 투자를 검토해야 하는
이유에 대해 설명해주셨습니다.
각 파트에서 중요하게 느낀 부분과
적용할 점을 위주로 정리하여
후기로 남겨보겠습니다.
PART1
내가 투자하려는 지역에 대한 투자적 이해
실전 투자를 위해서는 먼저
지역 투자 범위를 정하고
지역 내 투자 범위를 정하고
지역 간 투자 범위를 정해야 합니다.
이번 강의 목표는 이 세가지,
투자 범위를 정하는 것으로 잡아보세요.
강의 첫머리에 자모님께서
해주신 말씀입니다.
25년 2호기를 목표로 한 만큼
내 상황에 맞는 투자 가능 범위를
설정해보고 그 중심으로
앞마당을 늘려나가며 빠르게
기회를 잡을 수 있어야겠다 느꼈습니다.
그리고 지금 당장 수도권에 투자할 수 있는
여건은 아니지만 다음 스텝으로
가능한 지역은 어디인지
강의를 통해 기준을 잡아볼 수 있었는데요.
갖고 있는 투자금 기준으로
수도권과 지방을 할 수 있는 시기가 온다면
매수 이후 보유 과정에서 어떤 시나리오가
펼쳐질지 미리 알고 나에게 맞는
투자를 선택하면 되겠구나 깨달았습니다.
중간 중간 투자금에 맞는
지방 시장도 함께 고려해주셔서
소액 투자자로써 어떤 스텐스를
가져가야 할지 기준 잡는 데에
큰 도움이 되었습니다.
그리고 그동안 경기도 임장을 많이 못해본 탓에
신도시 지역에 대한 이해도가 부족했는데요.
경기도 핵심 지역과 각 신도시가 갖는
땅의 가치(지역 이해)와
그에 따른 단지 선호도 판단을 어떻게 달리
잡아가면 좋은지 한판에 정리해주셔서
기준을 명확히 할 수 있었습니다.
'별로의 프레임에서 벗어나
큰 관점으로 볼 수 있어야 합니다.
이미 사람들이 좋아하는 단지들은
비싸졌기 때문에 그 다음
순서로 넘어갈 수 있어야 합니다.'
말씀해 주신 부분 꼭 명심하며
좋은 물건을 우선하여 보기 보다
내 상황에 맞는 투자 물건에서
주는 기회를 잡을 수 있도록
시야를 넓게 보는 연습 하겠습니다.
💡
목표 BM
내가 원하는 목표 자산을 알고
금액에 따라 규모를 늘리는 전략을 활용한다
(-연에 모을 수 있는 자금 기준,
좋은 거 한 채 보다
꾸준히 자산을 늘리는 방향성 잡기)
PART2
지역 간 비교 평가
개인적으로 이번 파트는
내용이 저에게 어려우면서도
큰 도움을 받았던 부분인데요.
알지 못하는 지역과
단지들이 많이 나와 어렵기도 했지만
한편으로는 경기도 내 입지 순서와
단지 선호도를 판단할 때
어느 요소로 접근하면 좋을지
큰 기준을 잡아볼 수 있어 좋았습니다.
플러스 임장지 늘려 갈 때도
비교 평가 가능한 지역을 중심으로
넓혀가면 조금 더 기회를 수월하게
잡을 수 있겠구나 느꼈습니다.
💡
앞마당 BM
이번 임장지는 광명이기 때문에 비교 평가할 수 있는
다음 경기도 앞마당은 평촌 그리고 수지로 넓히기
같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있는가?
더 좋은 땅에 투자 가능한 물건은 없는지
비슷한 입지라면 더 좋은 연식에서
기회를 잡아볼 순 없는지
말씀해주신 대로 내가 할 수 있는
최선의 선택을 할 수 있도록
끝없이 '시도' 해 보겠습니다.
강의를 들으면 들을수록
확신을 가질 수 있었던 것 중 하나는
결국엔 선호도의 문제라는 거였습니다.
메인 생활권에서 떨어져 있는 신축 기준
이 정도 선호도를 갖는 신축은 괜찮지만
덜 좋아하는 이런 신축은 매도 계획을 세워야 합니다.
강의를 들으며 이 기준을 갖는 것이
내 투자에 확신을 더 하는 방법일 될 수 밖에
없겠구나 다시 한번 느꼈습니다.
늘 고민하고 어려운 부분이었던
단지 대 단지 비교 평가
이 지역 안에서 사람들이 더 좋아하는 것은 무엇일까?
지방 투자를 목표를 하고 있기 때문에
특히 더 사람들이 좋아하는 단지를
잘 선별할 수 있어야 하는데요.
아직 가치에 대한 확신을 가질 수 있는 실력은 아니지만
계속해서 고민하고 연습해 나간다면
저도 자모님처럼 대 번에 여기가 더 나아요
할 수 있다 생각하고 나아가겠습니다.
PART3
단지 간 비교 평가
지난 몇 개월 전부터 원씽으로
잡고 해온 것 중 하나가
금액대 별 매일 시세입니다.
전고점은 비슷한데 아직 안 오른 곳은 어디지?
같은 금액이라면
어디가 더 저평가 돼 있을까?
매번 고민하며 시세를
따 오고 있었는데요.
전고점은 가치 판단에 확신을
더 할 수 있는 활용 지표 입니다.
비슷한 가격 대의 전고점을
형성하고 있는 단지들 중에서
더 저평가 되고
내 상황에 맞는 투자처는
어디일지 고민해보고
후보 물건들을 추려보겠습니다.
‘투자처에 정답은 없어요.’
그리고 오늘부터 어느 지역에
투자를 해야 돈을 더 벌까?
생각은 넣어두겠습니다.
내 상황에 맞는 투자 범위는 어디이고
그 안에서 사람들이 더 좋아할 만한 단지가
어디일까 만 고민하겠습니다.
'노력을 헛고생으로 생각하게 만드는 것도 내 자신이며,
모든 것을 결과를 향한 과정이라고 생각하는 것도 내 자신입니다.'
항상 마음에서 모든 것들이
시작한다고
행복도 이 안에서
놓치지 않았으면 한다고
응원 주셨는데요.
월부에서 나아가는 과정에
저 또한 즐거움을 찾기 위해
여러 고민들을 해오고 있습니다.
어차피 해야 한다면,
즐겁게 하는 게 좋지 않겠어?
제 노트북 배경 화면에
띄어 놓은 글귀 입니다.
실전 투자 하는 방법 뿐 아니라
마음 지킴이까지
따듯한 마음으로 응원 주신
자음과모음 멘토님,
감사랑합니다
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