[실전 29기 2기세로 1채 더 등기치기 문제없다랭♡ 부초차]제주바다님의 소중한 1강 강의

안녕하세요

실전 29기 2기세로 1채 더 등기치기 문제없다랭♡ 부초차입니다

이번 강의는 제주바다님께서 강의를 해주셨는데요

너무 마음을 찌르는 명강의를 해주셔서 자극이 많이 되었습니다

이 얼어붙어있는 서울 시장에서 어떤 방향성을 잡아가야하는지 어려운 부분들이 많았습니다.

23년 말부터 가격이 점차 오르다가 24년도에 급격하게 올라버린 서울 시장

하지만 좋은 것부터 보다보니 이전에 봤던 가격들과 현재의 가격들이 너무 큰 차이가 나는 부분들에

어떻게 손을 대야할까 막막한 느낌이 더 컸던 것 같습니다.

지금 시장도 보합 및 약 하락이긴 하지만 기존의 가격을 기억하면 안되는데

기존의 가격에서 지금의 시장을 계속 바라보려고 하다보니 조금 더 시장이 멀게만 느껴졌던 것 같습니다!

제주바다님께서는 시장이 상대적이라는 것을 말씀해주셨습니다

과거에는 8억이 쌌지만

지금 시장에서는 9억이라도 다른 것들이 더 많이 올라버렸기에 해당 단지가 9억이라도 싸다고 평가를 할 수 있다

등의 시각을 넓힐 수 있는 이야기를 해주셨습니다.

상급지만 보게 되는데.. 상급지에서도 모든 청송사과가 좋은 것이 아니고 일부는 썩거나 상한 사과가 발생하는 것처럼 상급지의 모든 단지가 다 좋은 것은 아니다 라고 생각할 수 있게 해주셨습니다.

시장을 분석하는 데 있어서

치우쳐서는 안된다는 생각을 참 많이 하게 되는데요

그럼에도 불구하고 자꾸 제가 생각하고 싶은대로만 생각하게 되는 것 같습니다.

제바님께서 분석해주신 현재 수도권 시장의 진단..

그 부분을 들으며 제가 잘못생각하고 있었던 게 많았구나 라는 것을 알 수 있었습니다.

수도권 시장에서 앞으로 향방은 알 수는 없지만

지금 대출 규제 및 겨울이라는 날씨 등으로 인하여 시장은 얼어붙어 있고

내년의 입주 장만을 기다릴 것이 아니고 지금의 상황에서도 충분히 투자를 할 수 있는 상황이라는 것을 깨달았습니다.

신축입주가 시작되게 되면 전세가 떨어질테고 매매도 같이 떨어지는 부분은 있겠지만

전세금이 더 많이 떨어져서 투자금이 더 많이 들어갈 수 있는 우려도 있다..

그리고 내년이 마지막 기회일 수 있는데 내년의 마지막 기회를 놓칠 경우 수도권 시장에 언제 다시 투자할 수 있을지 모르기 때문에 현재할 수 있는 최선을 다해서 매물을 찾아야 한다

이러한 부분이 저에게 새로운 시각을 부여해준 것 같습니다!!

수도권 시장에서 동남권, 남부권, 서부권, 동북권으로 나누어지는 수도권 시장에서도

입지분석이나 투자 우위요소를 어떤 식으로 잡아야하는지에 대한 인사이트를 주셨습니다

그리고 각 인접한 시나 구의 생활권에서도 어떻게 투자 우선순위를 잡아서 비교분석을 하고 선택을 해나가야 하는지 생활권/입지요소/단지 선호도 등을 전체적으로 고려하는 구체적인 방안을 얘기해주셨습니다

저에게는 이 부분이 굉장히 큰 도움이 되었습니다.

거인의 어깨에 선다는 것이 어떤 것인지

강의를 듣고 튜터님과 실전반 동료분들을 만나뵈면서 더 알게 되는 것 같습니다!!

좋은 강의를 해주신 제주바다 멘토님 너무 감사드립니다!!!><