요즘도 전세레버리지 투자가 가능한건가요?
- 부동산Q&A
- 24.12.10
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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
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32살 남자 사무직 직장인이고 가용자금이 8천만 원 정도 됩니다.
연말정산 혜택을 위한 연저펀 투자만 소액 적립식으로 해왔고(S&P500 ETF)
거의 예적금으로 모아왔습니다.
저축률은 77%정도로 소비에 대한 문제는 대부분 전 해당 안되더라구요
도서로는 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 나는 부동산과 맞벌이한다 등 추천도서 5권을 읽고 더읽는중이고
매일 월부 유튜브 시청하면서 공부 중입니다.
그러면서 자산을 구매해야한다는 것을 알게 되었고 그게 정답인거 같아 실천을 하고 싶은데요.
그러기에 앞서 궁금한 점이 있어 문의드립니다.
저는 본가에서 거주하고 그래야 소비를 최대한 줄일 수 있기에
아파트를 사더라도 실거주의 목적은 없습니다. (현재 결혼예정 없음)
그렇다면 저는 투자쪽으로 방향이 잡히는거 같고 너나위님 도서 내용처럼
전세 레버리지를 이용해 아파트를 한 채, 한 채 모아가고 싶은데
이 방법이 현재도 가능한지 여쭤보고 싶습니다.
누구나 전세가율이 높고 저평가된 아파트를 찾아서 모아갈 수는 있지만
그런 매물이 잘 없고 발견을 못했기 때문에 일반적인 사람들이 하지않는 것인지?
아니면 2024년 12월인 현재로는 취득세 등..
전월세에 대한 갭투자 등을 막기위해 징벌적 수준의 세금부과를 한다는 어느 국회의원의 말처럼
이미 막혀버린 방법인건지 궁금합니다.
질문을 요약하자면
- 현시점, 전세 레버리지로 아파트를 사서 다주택자가 되어가는 것이 합리적인 투자법인가요? (세금,정책 등의 문제를 포함하여)
- 제 상황에 12/26오픈예정인 내집마련강의가 적합할까요? 아니라면 250월급 부동산기초로드맵 강의가 좋을까요? 추천부탁드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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댓글
안녕하세요 람세스 32세님~~
닉네임이 범상치 않으시네요 ㅎㅎ :)
투자를 시작하시고 싶은데 과연 전세레버리지 투자가 현시점에서도 유효한지
궁금하시군요.
1번 질문에 대한 답은
지금도 당연히 유효합니다.
단, 목표 자산 금액이 30억 이상이시라면
그리고 월부은 첫부분에 있는 것처럼 여러가지 투자 방식 중에 부동산 투자가 스스로에게 적합하다고 판단하신다면,
소액의 투자금으로 자산을 만들어가는 투자로서는 가장 수익률과 가능성이높은 방법이라고 생각해요.
하지만 질문에서 쓰신 '합리적' 이라는 의미에 대해서는
개인별로 합리적의 기준이 다르기 때문에 직접 공부해보시고 판단해보시면 좋을 것 같습니다.
저도 월부에 들어온지 2년 반이 조금 넘었는데 그 동안 순자산이 증가했고
이 투자 방법으로 자산을 늘려가시는 많은 선배님, 동료분들과 함께 하고 있어요.
바로 옆에서 꿈을 이뤄가시는 분들이 계시기 때문에
저도 확신을 가지고 계속 해나가고 있습니다.
여러가지 정책과 규제로
다주택자에 대한 불이익이 증가하고 있지만
그럼에도 불구하고 할 수 있는 방법은 항상 존재하고
취득세 8%, 12%를 감당하고도 더 많은 수익을 가져올 수 있기 때문에
대신, 그러려면 더 좋은 투자를 위한 실력이 있어야 하기 때문에
더 많이 노력하고 계십니다.
2.
두 강의 모두 도움이 되실텐데요.
내집마련 기초반은 4주 커리큘럼이고
250부동산 기초로드맵은 특강이라
시간적 인풋 차이가 큽니다.
둘 다 처음 투자를 시작하시기에는 너무 도움이 되는 강의이지만
다주택자 포지션에서는 후자가 더 와닿으실수도 있을 것 같아요.
중요한 건 일단 시작하는 것!!! :)
둘 중 무엇이라도 꼭 들으시면 좋겠습니다.
그리고
2월에는
열반스쿨 기초반 강의는 꼭 들어보시기를 추천드려요!!
https://weolbu.com/product/3955?inviteCode=6FB8C9
투자자로서의 삶!! 응원합니다
안녕하세요 람세스32세님~ ^^ 저도 같은 고민을 했던지라 공감이 많이 가네요 ㅎㅎ 부동산 투자 공부를 하다보면, 세금과 정책은 계절처럼 돌고 도는 것이고 변하지 않는 사실은 가치 있는 자산은 계속해서 우상향 한다는 것을 이해하게 되더라구요! 경제.세금.정책이 좋지 않음에도 돈을 벌 수 있다는 생각이 들면 투자할 수 있고 상황이 좋을 때도 있고 안 좋을 때도 있지만 꾸준히 투자를 해나감으로서 자산을 키워갈 수 있게 되는 것 같습니다. 당장 몇 년을 볼 것이 아니라 좀 더 긴 호흡으로 바로 보는 것이 필요한 것 같습니다 :) 관련해서 공부를 좀 더 해보고 싶으시다면 지니플래닛님이 추천해주신 것처럼 열반스쿨 기초 강의를 먼저 들어보시면 좋을 것 같아요! 내집마련 강의는 말 그대로 1채 내집마련을 위한 강의라 방향성이 조금 다를 수 있습니다. 람세스님의 행복한 미래를 응원합니다. 그럼, 감사합니다 :)
람세스님 안녕하세요~! 지금도 전세레버리지 투자가 가능하고 진행중입니다. 저도 처음에 세금때문에 걱정했는데 결국 세금을 무서워하면 월급으로만 버는 것이 한정되어 있기 때문에 저도 강의를 듣고 아는 지역을 늘려가고 방법을 익혀서 자산을 늘려가고 있습니다. 특강도 좋고 열반기초도 좋습니다. 투자를 생각하고 계신다면 내집마련 강의 보다는 열반기초나 너나위님 특강을 추천드립니다. 감사합니다.