흔전만전 | 월급쟁이부자들

안녕하세요, 꾸준함의 대명사 흔전만전입니다 ^^

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[2024 지방투자 기초반] 1년이 지난 지금, 인생 첫 아파트 투자를 복기하며 (흔전만전의 지방투자 경험담 나눔)

안녕하세요, 흔전만전입니다. 공부를 시작하고첫 투자를 한지 1년이 지났습니다. 제 투자는 괜찮았을까요?? 결론부터 얘기하면, 매매가는 제가 샀던 가격에서천만원이 하락했고 전세가는 바닥을 찍고 회복했으나예상했던 가격보다는 아직 5천만원 정도낮은 상태입니다. 그래도 괜찮냐구요? 네, 괜찮습니다.이 투자를 후회하지 않습니다.투자란 원래 이런 것이기 때문입니다. 대부분의 사람들이 투자라고 하면돈을 버는 것만 생각합니다. 손해를 보는 경우의 수는 생각하지 않습니다.(생각하고 싶지 않기 때문이죠 ㅎㅎ) 하지만 투자자산이라고 하는 것은수도 없이 상승과 하락을 반복합니다. 그래서 기간을 늘려서 보는 것이 중요합니다. 만약 두려움을 이기지 못하고위의 빨강 동그라미가 있는 구간에서손해를 보고 팔았다면 어땠을까요? 많이 아쉬울 것 같습니다.회사원이라면 누구나 도전해보는 주식에서비슷한 경험이 있지 않은가요? 항상 내가 팔기만 하면 가격이 올라갑니다(트루먼쇼인가,,, ㅎㅎ) 제가 매수를 하고 1년이 지나도록팔지 않을 수 있었던 것은"근거 있는 믿음"이 있었기 때문입니다. 저는 수 많은 강의를 들으며"잃지 않는 투자"에 대해 이해하려고 했으며 수 많은 땅을 밟으며 지역민들의선호도를 몸으로 느꼈습니다. 그 결과 많은 앞마당이 생겼고사람들이 이 곳에 거주를 하고 싶어 한다는 것을 깨닫고제가 싸게 샀다는 것을 알게 되었습니다. 제가 팔지 않고 버틸 수 있었던 것은오랜 시간 흘려온 피와 땀이 있었기 때문입니다.(물론 피는 안 흘렸습니다,,, ^^) 제가 돈을 언제 벌 수 있을지는 모르겠습니다.그건 투자의 귀재인 워렌버핏도 모른다고 합니다. 아무도 모릅니다. 그리고 보통의 경우 자산은 오랜시간을지지부진한 상태를 지속하게 됩니다. 운이 좋지 않다면, 내 생각보다 수익을 회수하는 시기가많이 늦어질 수도 있습니다. 그래서 저는 이 투자를 복기하면서 투자 한 건 한 건에 너무 집착하지 말아야겠다는생각을 하게 되었습니다. 우리의 꿈은 x억이 아니라최소 xx억, 두 자리수 정도는 채워야지요? ^^(아.. 네,, ㅎㅎㅎ) 그러려면 한 두채로 끝날 것이 아니라n채로 시스템을 구축해야 합니다. 하지만 투자를 하던 1년 전을 돌이켜보면 왜 이렇게 싼 매물은 찾기 어려운지전세 맞추기는 왜 이리 힘든지사장님을 대하는 건 왜 이리 불편한지 당장 그 순간을 보면 투자라는 것은너무 힘들고 포기하고 싶은 것으로 다가왔습니다. 역시 같은 교훈을 얻었습니다. 기간을 넓혀서 보자. 투자를 당장 마무리해서 부자가 되는가?그렇지 않다. 앞으로 투자를 얼마나 더 해야하는가?길게, 지금보다 더 길게 그렇다면 너무 현재의 상황에매몰되지 않기로 했습니다. 당장에는 죽을 것 같이 힘들지만지나고 보면 별거 아닌 일이 되었던경험들이 많았습니다. 물론 안 힘들다는 것은 아니지만한 발자국 물러서서 생각해보면지금 일어나고 있는 이 일이내 인생에 있어서 엄청 크리티컬하지는않다는 것입니다. 그래서 저는 한 발자국만 물러서보기로 했습니다. 뭣이 중헌지.지금 내가 그만두는 것이 맞는지좀 더 객관적이고 이성적으로판단할 수 있게 되는 것 같습니다. 힘들거나 그만두고 싶을 때는잠깐 멈추고 뒤로 물러서서넓게 한 번 보시면 좋겠습니다. 그리고 그럼에도 버텨야 할"이유"를 찾으시면 좋겠습니다. 그럼, 감사합니다.

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실전투자경험

🏡 단지 임장 효과 300% 올리는 법, 이것만 하면 달라집니다 [흔전만전]

안녕하세요,꾸준함의 대명사 흔전만전입니다. 혹시 단지 임장이 처음이거나 아직 익숙하지 않으신가요? 혹은 임장을 다녀와도 단지가 잘 기억나지 않으시나요? 그렇다면 이 글을 꼭 한 번 집중해서 읽어보세요! 소중한 시간을 내어 가는 임장인 만큼, 더 알차고 기억에 오래 남는 임장이 되었으면 하는 마음으로 이 글을 썼습니다. 조금이라도 도움이 되길 바라겠습니다. 😊 🔍 단지임장 전에 무엇을 준비해야 할까? 저는 임장을 떠나기 전에 시세 지도와 단임 루트를 ‘간단히’ 정리합니다. 이렇게 하면 좋은 점이 세 가지 있습니다. ✅ 기억이 오래갑니다.단지명, 연식, 가격을 미리 정리해두면 머릿속에서 자연스럽게 정리됩니다. ✅ 현장에서 빠르게 확인할 수 있습니다.임장 중에도 시세 지도와 루트를 꺼내보며 가격과 입지를 비교할 수 있습니다. ✅ 반복 학습 효과가 큽니다.임장 전에 한 번, 임장 중에 한 번, 임장 후 복습하면서 한 번 보면 단지와 가격이 자연스럽게 기억됩니다. 🏡 약식으로 시세지도 & 루트 그리는 법 임장 보고서에도 포함될 시세 지도! 미리 간단하게 정리해두면 훨씬 편리합니다. 📌 시세 지도 작성법단지명 / 연식 / 평형별 가격을 정리합니다.주의할 점!평형을 섞어서 기억하지 마세요. (20평대와 30평대 가격이 섞이면 기억이 더 어렵습니다.)예를 들어,구리시 갈매동의 시세를 정리한다면?갈매 생활권의 준신축 단지들은 84㎡ 기준 7~8억 정도의 시세를 형성하고 있네요. 📌 단임 루트 설정법지도를 확대하며 정문, 후문, 쪽문을 확인합니다.대략적으로 어떤 단지를 어떤 순서로 볼지 정리합니다.너무 자세한 루트는 필요 없습니다! (현장에서 루트가 변경될 가능성이 크니까요.)팁!이왕이면 정문 또는 후문을 활용하여 단지 내 상가까지 함께 보도록 합니다.분임 때 보지 못한 부분과 단지 주변 까지 함께 체크하면 더 좋습니다. 📝 임장할 때 어떻게 활용할까? 최종적으로 정리한 시세 지도 & 단임 루트를 한 장으로 요약하여 임장하면서 실시간으로 확인해보세요. 1️⃣ 지도를 보며 입지를 파악하기 2️⃣ 현장에서 직접 본 단지 컨디션과 가격을 비교하기 3️⃣ 임장을 마친 후, 걸어온 루트를 복기하며 단지명/연식/가격 다시 정리하기 이 과정을 거치면, 단지와 가격이 더욱 선명하게 기억에 남게 됩니다. 🎯 기억에 남는 단지 임장을 위해! "예습은 복습보다 3배 이상의 학습 효과가 있다"는 말이 있습니다. 앞으로는 꼭 단지 임장 전 예습을 통해, 더 선명하고, 기억에 남는 임장을 경험해보세요! 읽어주셔서 감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요! 😊 [흔전만전's 글](경험담)1호기 경험담 Part 1 - https://cafe.naver.com/wecando7/8031904 Hot1호기 경험담 Part 2 - https://cafe.naver.com/wecando7/8031930 Hot1호기 경험담 Part 3 - https://cafe.naver.com/wecando7/8223952 Hot1호기 경험담 Part 4 - https://cafe.naver.com/wecando7/8367320 Hot1년이 지난 지금, 인생 첫 아파트 투자를 복기하며 https://weolbu.com/community/445045 어게글동생이 전세사기에 당할 뻔 했습니다. - https://weolbu.com/community/524729투자를 위한 1년 반의 사투, 그 결과는? - https://cafe.naver.com/wecando7/10850305 Hot4년동안 30개 넘는 지역을 다녀보면서 느낀 점 - https://cafe.naver.com/wecando7/10967010 (투자)투자하는 게 어렵다면 이 글을 읽고 적용해보세요 https://weolbu.com/community/1542644내 투자에 스스로 확신이 없다면 당장 해야 하는 3가지https://cafe.naver.com/wecando7/11257212 어게글나만 알고 싶은 서울 투자의 비밀(O억 더 버는법) https://weolbu.com/community/1571892 어게글나만 알고 싶은 서울 투자의 비밀(OOO, 이렇게 보면 기회 놓칩니다) https://weolbu.com/community/1628029 어게글나만 알고 싶은 서울 투자의 비밀(OO을 알아야 선호도 파악 쉽습니다)(+임보 포함)https://cafe.naver.com/wecando7/11209592호가에 속지 마세요! 단지임장 하면서 비교평가 제대로 하는 법https://weolbu.com/community/10378 어게글지금 집을 사야 하는 이유가 있습니다 https://cafe.naver.com/wecando7/11342517그 동은 사면 안돼요~ 진짜 안 될까요? https://cafe.naver.com/wecando7/9944338혹시 아무 단지나 붙여보고 있지는 않은가요? 생활권 위상 제대로 잡는 법 -https://weolbu.com/community/602092공급이 걱정돼서 투자를 못하고 있다면 이것을 꼭 확인해보세요! - https://weolbu.com/community/485582 (임보)입지분석 했는데 아무것도 모르겠다면 이렇게 해보세요 https://weolbu.com/community/2155885 어게글★지역별 평당가 뽀개기!! 이 양식을 사용해보세요!! https://weolbu.com/community/616198★ 단지분석, 이 자료 하나로 끝! (단지별 KB 그래프 / 수익률 분석)(+양식 공유)https://weolbu.com/community/742395 어게글누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것 https://weolbu.com/community/1305891누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것2 https://weolbu.com/community/1410120 (임장)이렇게 하시면, 초보자도 매물임장 잘할 수 있습니다 https://weolbu.com/community/2286197 Hot단지 내 매물별 선호도를 면밀히 파악해야 하는 진짜 이유https://cafe.naver.com/wecando7/9821693부동산 사장님께 요구하는 것이 불편하고 어렵다면? https://cafe.naver.com/wecando7/11304436임장하면서 사람들이 착장한 명품도 보고 계시나요? - https://cafe.naver.com/wecando7/7188154리모델링, 내가 궁금해서 찾아본 - https://cafe.naver.com/wecando7/9576689 (뇌과학 교실)EP.1 인생을 바꾸는 무의식의 힘(확언을 하는 이유) https://cafe.naver.com/wecando7/8783830EP.2 내 행동을 통제하는 법 https://cafe.naver.com/wecando7/8854494EP.3 졸려서 꾸벅꾸벅 졸고 있다면 이렇게 해보세요! https://cafe.naver.com/wecando7/9657491EP.4 숨 쉬는 게 이렇게 중요하다고?? https://weolbu.com/community/524722EP.5 마음이 힘든 분이 있다면, OO 때문일 수 있습니다 https://weolbu.com/community/642474 (기타)프로슬럼프러가 에이스반에 오면 벌어지는 일 - https://cafe.naver.com/wecando7/11351215인생을 정말 바꾸고 싶다면, 꼭 읽어보세요 https://cafe.naver.com/wecando7/11120449투자자로 훈련받는다는 것, 월부학교에서는 무엇을 배우게 될까 -https://cafe.naver.com/wecando7/9944341누군가에게 더 의미있는 도움을 주는 법 - https://cafe.naver.com/wecando7/8942274튜터링데이, 질문할 때 꼭 알아야 할 2가지 - https://cafe.naver.com/wecando7/9266847강의를 꼭 들어야 할까요?(지투반 복기) - https://cafe.naver.com/wecando7/9407135

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실전투자경험

입지분석 했는데 아무것도 모르겠다면 이렇게 해보세요 [흔전만전]

안녕하세요, 웃음이 흔한 날들을만들어 갈 흔전만전입니다. 임장보고서를 쓰고 났는데,머릿속에 아무것도 남지 않은 경험을 하신적이 있나요? 지역에 대해 전혀 모르겠는데 임장을 가려고 하면,뒤죽박죽, 답답한 마음은 배가 될 것 같습니다 ㅠㅠ 저도 임보를 처음 쓸 때 마음이 참 답답했는데요,, ㅠㅠ이럴 때 어떻게 하는지 한 번 말씀드려보려고 합니다. 초보자도 할 수 있는 방법!!지금 시작해보겠습니다!! ^^ 입지분석을 내 머릿속에 넣는 방법 저희가 분위기임장을 다녀오면,생활권을 구분하고 생활권들의 우선순위를 매깁니다. 저는 이 과정을 분위기임장을 가기 전에 한 번 해보는데요, 그렇게 되면, 내가 임장보고서에서 작성했던 입지 분석을자연스럽게 정리하면서 그 지역에 대해 좀 더 상상할 수 있게 됩니다. 그래서 제가 소개드리는 방법은, '임장 가기 전에 생활권을 미리 잡아보는'것입니다. 어떻게 하는 것이냐하면,바로 예시를 한 번 들어볼까요~? ^^ 아래의 지역은 동작구입니다. 처음에는 지역에 대해 모르니,단지들이 모여있는 곳들을 한번 묶어보는 것입니다. 아래와 같이 한 번 묶어볼 수 있을텐데요. 그럼 이제 생각해보는 것이죠, 생활권3은 9호선을 끼고 있고, 생활권2는 7호선을 끼고 있구나생활권4는 생활권2와는 산을 끼고 있어서 단절되어 있구나 그 다음, 우리가 조사했던 입지분석을 얹어보는 것입니다. 이렇게 올리면 직장,교통,학군,환경을 한눈에 볼 수 있게 됩니다.(환경에서는 생활권 단지들의 연식도 대략 올려주시면 좋습니다 ^^) 이 작업이 끝나면, 생활권별로 간략하게 정리를 해봅니다. 생활권 1 - 강남에서 가장 멀고 90년대 구축들 위주생활권 2 - 7호선을 끼고 있고 다양한 연식으로 구성생활권 3 - 9호선을 끼고 있지만 중학교도 없고 구축 위주생활권 4 - 중앙대병원이 있고 9호선을 끼고 있고 새아파트가 섞여있음생활권 5 - 강남이 가장 가깝고 90년대 구축들 위주 그럼 이제, 마지막으로 하는 작업은 "생활권 우선순위 세우기"입니다. 대부분의 서울에서는 강남접근성이 좋은 곳이 더 좋습니다.그렇기 때문에 생활권5를 1등으로 생각해봅니다. 그 다음으로는 생활권2,3,4를 같이 봅니다.9호선이 더 좋기는 하지만 강남접근성이 비슷하니학군과 환경을 위주로 비교해봅니다. 생활권 4가 연식도 좋고 큰 병원도 있으니 우선순위로 보고,그다음으로 생활권2,중학교도 없고 구축 위주인 생활권 3을 마지막으로 줍니다.(생활권4 > 생활권2 > 생활권3) 마지막으로 생활권1은 강남에서 가장 먼 생활권이라 후순위를 줍니다. 이것을 정리하면,생활권5 > 생활권4 > 생활권2 > 생활권3 > 생활권1이렇게 생활권 우선순위를 세울 수 있고어디가 더 좋은지 어디가 더 별로인지 머릿속에 들어오게 되는 것입니다. 그리고 여기서 유의할 점은,틀려도 된다는 것입니다.(임장을 다녀와서 다시 생각해볼 것이니까요 ^^) 이렇게 하면 뭐가 좋을까요? 이렇게, 임장을 가기 전에생활권을 정리하고 우선순위를 잡아본다면입지분석을 한장한장하면서 머리속에 잘 들어오지 않던 내용들이정리가 되면서 머릿속에 중요한 것들만 남게 됩니다. 그리고 내가 상상했던 지역의 모습과임장을 하며 실제로 눈으로 보는 모습을 비교하면서생활권 우선순위를 다시 잡아가보면 되는데요, 이 때 선명한 임장으로까지 이어질 수 있는 방법이바로 '임장 가기 전에 생활권을 미리 잡아보는'것이 됩니다. 임장보고서를 썼는데 내가 이 지역에 대해서 잘 모르겠다면,지역을 선명하게 이해하고 투자를 잘하고 싶다면,꼭 이 방법을 해보기를 추천드립니다~ ^^ 임장보고서를 재미있게 쓰고, 머릿속에 쏙쏙 들어오는그날이 오기를 바라면서 이만 줄이겠습니다. 그럼, 감사합니다~ ^^ [흔전만전's 글](경험담)1호기 경험담 Part 1 - https://cafe.naver.com/wecando7/8031904 Hot1호기 경험담 Part 2 - https://cafe.naver.com/wecando7/8031930 Hot1호기 경험담 Part 3 - https://cafe.naver.com/wecando7/8223952 Hot1호기 경험담 Part 4 - https://cafe.naver.com/wecando7/8367320 Hot1년이 지난 지금, 인생 첫 아파트 투자를 복기하며 https://weolbu.com/community/445045 어게글동생이 전세사기에 당할 뻔 했습니다. - https://weolbu.com/community/524729투자를 위한 1년 반의 사투, 그 결과는? - https://cafe.naver.com/wecando7/10850305 Hot4년동안 30개 넘는 지역을 다녀보면서 느낀 점 - https://cafe.naver.com/wecando7/10967010 (투자)호가에 속지 마세요! 단지임장 하면서 비교평가 제대로 하는 법 -https://weolbu.com/community/10378 어게글그 동은 사면 안돼요~ 진짜 안 될까요? - https://cafe.naver.com/wecando7/9944338혹시 아무 단지나 붙여보고 있지는 않은가요? 생활권 위상 제대로 잡는 법 -https://weolbu.com/community/602092공급이 걱정돼서 투자를 못하고 있다면 이것을 꼭 확인해보세요! - https://weolbu.com/community/485582투자하는 게 어렵다면 이 글을 읽고 적용해보세요 [흔전만전] https://weolbu.com/community/1542644나만 알고 싶은 서울 투자의 비밀(O억 더 버는법) [흔전만전] https://weolbu.com/community/1571892 어게글나만 알고 싶은 서울 투자의 비밀(OOO, 이렇게 보면 기회 놓칩니다) - https://weolbu.com/community/1628029 어게글나만 알고 싶은 서울 투자의 비밀(OO을 알아야 선호도 파악 쉽습니다)(+임보 포함)https://cafe.naver.com/wecando7/11209592내 투자에 스스로 확신이 없다면 당장 해야 하는 3가지 - https://cafe.naver.com/wecando7/11257212 어게글지금 집을 사야 하는 이유가 있습니다 - https://cafe.naver.com/wecando7/11342517 (임보)★지역별 평당가 뽀개기!! 이 양식을 사용해보세요!! https://weolbu.com/community/616198★ 단지분석, 이 자료 하나로 끝! (단지별 KB 그래프 / 수익률 분석)(+양식 공유) [흔전만전] -https://weolbu.com/community/742395 어게글누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것 https://weolbu.com/community/1305891누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것2 https://weolbu.com/community/1410120 (임장)단지 내 매물별 선호도를 면밀히 파악해야 하는 진짜 이유 - https://cafe.naver.com/wecando7/9821693임장하면서 사람들이 착장한 명품도 보고 계시나요? - https://cafe.naver.com/wecando7/7188154리모델링, 내가 궁금해서 찾아본 - https://cafe.naver.com/wecando7/9576689부동산 사장님께 요구하는 것이 불편하고 어렵다면? - https://cafe.naver.com/wecando7/11304436 (뇌과학 교실)EP.1 인생을 바꾸는 무의식의 힘(확언을 하는 이유) - https://cafe.naver.com/wecando7/8783830EP.2 내 행동을 통제하는 법 - https://cafe.naver.com/wecando7/8854494EP.3 졸려서 꾸벅꾸벅 졸고 있다면 이렇게 해보세요! - https://cafe.naver.com/wecando7/9657491EP.4 숨 쉬는 게 이렇게 중요하다고?? - https://weolbu.com/community/524722EP.5 마음이 힘든 분이 있다면, OO 때문일 수 있습니다 - https://weolbu.com/community/642474 (기타)투자자로 훈련받는다는 것, 월부학교에서는 무엇을 배우게 될까 -https://cafe.naver.com/wecando7/9944341누군가에게 더 의미있는 도움을 주는 법 - https://cafe.naver.com/wecando7/8942274튜터링데이, 질문할 때 꼭 알아야 할 2가지 - https://cafe.naver.com/wecando7/9266847강의를 꼭 들어야 할까요?(지투반 복기) - https://cafe.naver.com/wecando7/9407135프로슬럼프러가 에이스반에 오면 벌어지는 일 - https://cafe.naver.com/wecando7/11351215 <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

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