서울투자 기초반 1강 후기 [19기 계속 5를 서울에 등기7조_꿈그린다]

앞으로 서울 시장

상승한다 : 키맞추기 전 기회이다. 오른 것에 투자 안한다.  

보합한다 : 기회를 줄 수 있다

하락한다 : 한번 더 떨어진다면 절대적인 투자 기회이다, 만약 전저점까지 내려간다면 베스트이다

 투자자 진입 시 조건부 전세자금 대출 ??

소유권 동시 이전하는 경우, 전세입자의 전세자금 대출을 해주지 않겠다는 것 

대응: 전세낀 매물 산다, 만기 짧은 것 6-1년 사서 전세 셋팅 다시( 동대문구 6개월  후 만기 제외 ㅎ)

서울의 공급이

잔세가의 공급의 영향을 많이 받는다

재건축_이주 수요 있다_신축부터 선호된다 (전세매물이  사라진다)

유의미한 물량 천세대 입주_ 50% 전세 물량 나옴 ( 500세대_주변에 영향 줌)

*동대문구 25년 1월부터 내년 입주_전세 물량이 많이 나오므로 전세가 내려올 수 있다

( 인근 겹치는 지역 주의_입주시기 피하는 것이 좋다)

서대문 동대문_4급지 

지역 내 뉴타운을 가지고 있으면서 도심 강남접근성이 강북권에서 괜찮은 편인 지역

가치성장투자_2채를 매수해 좋은 자산으로 수익 및 경험을 얻는다

좋은 단지가 먼저 오르고 많이 오른다

지금은 좋은 것과 별로인 것이 차이가 많이 나지 않으므로 실력을 길러서 좋은 것을 싸게 산다

앞마당을 늘리는 것이 포인트이다

전세가율이 높은 시기가 짧다, 6개월~1년 내외, 투자기회가 짧다

소액투자_구축이 기회를 준다

입지 좋은 구축(싸게 사기는 어렵다), 입지 덜 좋은 신축(전세가 상승)

입지 덜 좋은 구축_기회가 가장 많다

1억 서울투자 가능하다, 그러나 아는 지역이 많아서 충분히 비교 후 투자한다 

1억내외_25개 (5억대매물)

2억내외_50개 (7억대매물)

총75개중 1등 찾는다_임장 및 임장보고서로 내 확신을 높인다

선호도가 높은 단지를 알기 위해서 단지간 비교가 필요하다

아실 가격 비교가 조금 이해된다, 결론을 낼 때에도 비교를 잘 해야겠다

전세 물량 없어서 전세난 올 경우 팁_중요하다

투자자 러쉬_전세빼기 힘들수도 있다

공통내용_싸게 빠르게 빨리 

 BM : 임보 결론에 힘 쏟기, 단지간 가격 비교한다(아실)

25년 현금 준비, 매수한다

서울 25구 지도 3번 그려보기 완료