[열기 82기 50조 모다카] 2주차 강의후기

너바나님의 투자 원칙을 잊지 말자. 원칙은 변함이 없다. 기준만 변할 뿐

#본

#깨

#적

부동산 투자의 숲과 나무

1. 장기(숲) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

2. 단기(나무) : 가격저평가여부(가치>가격), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준

전세 오를 때 -> 역전세를 조심하라.. 전세 오른다고 막 올리면 반드시 역전세를 맞음

역전세일 때 -> 오를 것이다라고 생각하기

선구안이 중요하다, 기준이 있어야 한다. 스트라이크인지 볼인지 파악하는 것이 중요하다.

히팅 능력이 중요하다. -> 내가 관리하는 능력이 중요하다, ex) 전세빼기, 임차인 관리 능력, 하락장에서 매도할지 안 할지 판단 능력 등등

부동산 투자의 원칙 : 반드시 원칙을 따라라

1. 저평가여부(가치>가격)

2. 환금성 : 다시 현금으로 바꿀 수 있는가? / 20년 넘은 Top층은 좋지 않다. 요즘은 괜춘

3. 수익률 : 72의 법칙 / 72 ÷ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 72 ÷ 20% = 3.5년, 투자 1년차의 적정 목표 수익률은 잃지 않는 것이다. 홈런 치지 말고 번트 치자고!!

※ 저,환,수,원이 모두 교집합이 되어야 한다!!

※ 수익률 높이는 법

앞으로 가치가 오르는 지(수요, 공급)

적정한 투자금, 전세금 상승 (전세금이 상승할 지역에 투자하는 것이 좋다.)

좋은 타이밍

초보일 때는 원금 보존이 정말 중요하다. 길게 보자 제발 욕심 내지말고 번트 치잔 마인드 잃지 말자

수익률, 수익 둘 다 중요

인내(투자시장, 가치 신뢰)

4. 원금보전

전세가율 : 서울60%, 강남50%, 경기70%, 지방80% 혹은 전고점 대비 20% 빠지면 괜찮다.

투자로 고려할 때 원금보전이 안 될 것 같으면 사면 안 된다.

5. 리스크(Risk) 관리 : 매우 중요 ☆★

조급함 절대 금지 !!

내가 사려는 부동산은 매도가 가능한가? -> 실거래가 1년에 1번 찍히는 단지는 가치 x

※ 부동산의 수익은 ‘사서 버는 것’이 아니라 ‘인내하고 버텨서 버는 것’이다.(조급해 하지 말자)

미래에 좋은 파도가 올지, 좋지 않은 파도가 올지 알 수 없으므로 수영 하는 법을 배우자.

월부는 거시적 관점이 아니라 미시적 관점이기에 (00은 가치가 있어 등) 물건도 많이 보고 가치가 있는 물건을 사는 것이다.

시세차익형 부동산 : 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 형

수익형 부동산 : 월세 받는 형

* 가치 : 토지가 + 건물가 *

‘싸게 사서 비싸게 판다’

-> 저평가 된 것을 ‘사야’한다. 행동을 해야 한다. / 가치가 있는 것을 사서, 환금성(매도가 가능해야 함)이 있어야 한다.

※ 이번 강의를 통한 나의 투자 생활에 절대 흔들리지 않도록 하는 기준

투자는 마라톤과 같다는 이야기를 들었습니다.

길게 보고 가야하기에 좋은 동료들과 멘토님을 만나 꾸준한 투자자가 되자는 다짐을 매번 합니다.

다만, 아직 초보 투자자기에 미숙한 점이 많다는 것을 깨닫고 있습니다. 그동안 행동하지 않아서 이번엔 꼭 투자를 진행해보자 하였지만 그럴수록 시야가 좁아지며 조급해졌습니다. 다행히 좋은 동료분들의 생각을 들을 수 있어서 조급한 투자를 하진 않았지만 그로 인해, 이번 강의를 통해 느낀점이 많습니다.

'잃지 않는 투자' 소중히 모은 나의 종잣돈을 잃지 말자는 것은 두 세번 강조해도 지나치지 않는 것 같습니다.

조급해 하지 말고 원금보전이 되는 지 다시 한 번 생각해보고 나에겐 시간이 많고 투자 기회는 많을 것이기에 번트 치자는 마음으로 첫 투자 기회를 잡아가 보겠습니다!