장항동 킨텍스원시티 M1블럭 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 1조 2차성장]

✅아파트명

장항동 킨텍스 원시티 M1블럭 아파트 수익률 분석 보고서

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

고양시 

종사자수 381,611명 

사업체수 : 98465

2. 교통

  강남 1시간 30분 / 여의도 52분 /  시청 1시간

3.학군

한수중 84%, 대화중 81%

4. 환경

인제대학교 일산백병원, 트레이더스홀세일클럽

5. 공급

  2027년 5월까지 4,684세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 킨텍스 원시티 M1블럭 35평 현재 매매 12.9억, 전세 6.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 17억 전세 7.2억

5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 8억 전세 4.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : GTX-A 감안하면 적정가격으로 판단됨.

2) 환금성 : 거래량이 적어 매도 어려움

3) 수익률 : 고점 매수시 -42%, 분양시 140%

4) 원금보존 : 고점 매수시 -4.1억, 분양시 +4.9억

5) 리스크 대비: GTX-A 가장가까우나 주변 분양세대수가 많아 전세가가 더 떨어질 수 있음.

나의 투자 결론 : 저평가되어있지 않고 신축이라는 점과 호재가 반영된 가격으로 판단, 투자진행하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 실거래가가 가치만큼 형성되어있어 찾지못한 저평가아파트를 찾아야 수익이 날것으로 보임.