신도시 투자 기초반 1강 강의는 자음과모음 강사님이 해주셨습니다.
경기도 신도시의 핵심지역에 대해 알려주셨습니다.
특히 안양 평촌은 경기도 투자의 기준이 되는 곳이라고 하셔서 다음 임장지로 찜 하였습니다.
서울 수도권 지방 전 지역에 대해 다 알고 계셔서 전체적인 흐름 안에서 중요한 부분을 찍어서 말씀해주셔서 경기도 신도시에 대한 정보와 이해도가 많이 높아졌습니다.
지금 시장에서 투자금 별로 투자에 집중해야 하는 지역을 알려주셨고 투자 전에 비교평가 해야 하는 지역들도 알려주셨습니다.
매수 만이 아니라 보유하고 매도하는 것까지 투자과정이라는 점~
투자에 있어서 땅의 입지가치와 지역내 단지 선호도가 중요하다고 하셨습니다.
단지 선호도를 알 수 있는 방법 3가지를 알려주셨고 임장보고서에 추가할 내용이라고 합니다.
입지 좋은 구축, 덜좋은 신축, 수도권 구축, 지방 신축 등 지역, 연식 자체만 놓고 투자를 고민하는 경우가 많은데
압도적으로 입지가 좋은 지역이 아니라면 결국 단지 대 단지로 비교해야 하고 좀 더 사람들이 좋아하는 곳을 선택하고 가치 있고 저평가된 단지라면 둘다 투자 해도 된다라는 걸 강조하셨습니다.
먼저 오르고 더 많이 오르는 정도의 차이는 있겠지만 결국엔 다 올라 수익이 날 수 있는데 망설이다 투자를 하지 않으면 아무것도 얻을 수 없다는 것입니다.
신도시 각 지역별로 특징과 현재 상황을 상세하게 알려주셔서 지역에 대한 이해도가 높아졌습니다.
각 지역별 단지간 비교평가를 경우별로 많이 해보았고
특히 전고점 가격대별로 단지를 정리하여 비교평가 하는 부분이 좋았습니다.
앞마당을 부지런히 만들어서 실제로 비교평가를 해봐야겠습니다.
어디서도 들을 수 없는 자모님의 경기도 신도시 찐알짜 강의 감사합니다 :)
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