서기 19기12조 / 부자오뚜기

1, 서울시장 진단 및 서울투자의 특징

   서울의 기회는  빠르게 흐른다, 기회는 순간이다, 투자로 가능하게  하자.

   가치성장 투자의 기간은 최대 10년이다,  조급하게 생각하지말고 흐름을 보자 , 흐름을 알면 투자가 보인다,

   과거의 흐름을 확인해보자 분명 그않에 답이 있다,

   가치 있는 신축과 가치있는 구축을 구별하라,   각각 다른 급지에서 비교해 보자

   입지가 좋은 단지부터 접근하라, 같은 입지라며 90~10년식으로 우선순위를 두자,

   ( 입지가 좋은 단지는 기회가 빠르게 지나갈껏이다, 확실한  임장과 인지하는 능력을 키워라, 급매는 순간이다,)

2. 서울25개구 한번에 정리 하기

    한간이남지역의 대표 지역은 서초, 강남,송파구 이다, 가장 먼저 오르고 가장 늦게 하락한다,

    뚤어야 한다,  다음 주변 지역을 트레킹하고 우선순위를 정고고 먼저 선점하는게 답이다,

    한강 이북지역의 대표 지역은 마,용,성,광이다, 지역 내에서도 급지가 나누어 지는 지역이다, 

    저평가된 단지을 체크 하라 
    가장 중요한 포인트가 된다.

3.서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

- 가치성장투자란 무엇일까? 기업, 투자이 이익이 미래에 성장할 것인지 감소 할것인지을 판단해 보는 것이다, 
   부동산의 가치성장투자란, 더 좋은물건에 투자하고, 저평가된 물건을 보는 능력이라 할수 있을것 같다, 
   비교평가, 입지조건, 보다 복잡한 부분이 표면에 많은 부분 깔려 있지만 많은시간을 두고 확인 하는 방법 많이 살   아 남는 방법인것같다.

- 수익률의 정의는 자본에 대한 수익의 비율을 나타낸다,  기업의재무, 투자등의 본야에서 투자에대한 수익성을 나     타내는 지표이다,수익을 낼수있는 부분은  어떤 방법이 있을까,  몇%를 기준으로 수익성을 낼것인가가 가장 중       한 조건이라 볼수 있다,

    부동산에서 소액투자는 본인이 투자할수 있는 가장 작은 금액을 성정하고 그 표지션 내 가능한 투자금의로 몇%    의 수익성을 낼수 있는지가 가장 중요한 부부이다,

   입지조건의로 보면   입지 좋은 신축과 구축 으로 볼수 있다, 신축은  전세가율이  높은 시기가 짧기 때문에 투자      금 또한 부담이 된다,  소액으로 접근 하기 힘든부분이다,  ( 여기서 똑똑한 하나로 끝낼것이냐?  자본 쪼개기를 통    해 여러 체의 부동산을 보유 할것이야는 본인의 판단인것 같다,)

4. 서울투지의 의사결정 방법

    서울투자는 중장기 적으로 접근 해야 한다, 지방도 최소 5년이다, 서울 수도권은 최고 10년 이상 지켜보는게  좋      다,
     들락은 반복될지 모르지만 분명한것 오른다,

    단지별 선호도는 중요하다, 선호도가 높은 단지외 비선호 단지는 향후 그래프와 수익율로 판단 된다, 하지만 비       선호 지역이 소액으로 투자 했다면 실패 한건 아니다, 마이너스 성장이 아니면 성공 한것 이다, 이후 보다 좋은         급지에 투자 가능성을 볼수 있기 때문이다,