[7전팔기로 저평가아파트 골라 5십억 벌 조, 블루칠성] 서투기 1강 강의후기

지금 시장은 투자하기 너무 좋은 시기이다!!

(처음부터 끝까지 일관되게 주우이님께서 강조하셨던 부분~)

나중에 이 시기에 임장과 투자에 소극적이었던 태도에 대해 후회할 것인지?

지금 힘들어도 더욱더 힘을 내서 임장과 투자를 할 것인지?

답은 이미 정해져 있다!!

가치 대비 저평가 된 물건을 내가 감당할 수 있는 범위에서 매수하고

한 채씩 늘려가면서 10년을 기다리면, 노후 준비와 경제적 자유를 이룰 수 있다.

< 깨달은 점 >

* 저가 매입 후 투자금 회수 전략

   → 매전차이가 최소화 될 때까지 기다렸다가 사기란 쉽지 않다.

       투자금이 좀 더 들어가도 쌀 때 사는 것이 더 중요하다. 

       쌀 때 사면 나중에 전세금 상승분으로 투자금을 조기 회수 가능하다.

* 투자를 잘 하기 위한 교집합

   → 역세권, 신축, 상급지, 환경

* 서울아파트 투자 의사결정의 본질

   → 가치(장기보유), 저평가(전고점대비 15%이상 하락), 전세가율(60%이상)

* 조건부 전세자금 대출의 대응법

   → 전세 만기가 짧게 남은 아파트를 사서 만기시 새로운 전세를 세팅

* 투자자가 잃는 경우

  1) 비싸게 살 때 (추격매수금지)

  2) 리스크를 감당하지 못할 때 (영끌금지)

* 단지내 선호도 비교하는 방법

  1) 상승시작점   2) 전고점 가격레벨차이    3) 전저점 대비 전고점 수익 

< 적용할 점 >

BM #1.  투자금에 해당되는 단지 50개를 비교 평가하고 투자하자.

              추후 아쉬움이나 후회가 없고, 잃지 않을 확률이 높다.

BM #2. 앞으로 단계별 목표

(1차 목표)  4급지 앞마당 (관악, 성북, 관악, 서대문, 평촌, 광명, 동대문) 임장하고 1호기 투자한다.

(2차 목표) 0호기 매도한다.

(3차 목표) 1~3급지 앞마당을 만들어 2호기 투자한다.

(4차 목표) 저축과 전세가 상승분으로 계속해서 투자한다.