안양시 동안구 한마음1단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 68조 바루바]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

한마음1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명

2. 교통

  강남 46분, 여의도 53분, 시청역 1시간

3.학군

  안양부흥중 학업성취도 87%, 특목고 진학률 4.7%

4. 환경

  롯데백화점/범계역 도보 800m(13분), 한림대 성심병원 2km(도보35분), 뉴코아 아울렛 도보14분(825m)

5. 공급

    동안구 호계동 e편한세상평촌어반벨리/458세대/26.10 등 3곳 입주있으나 25,26년 적정수요에 훨씬 못미침.

그러나 주변 의왕시 내손동 5,896세대, / 안양시 만안구 2,812세대 입주로 인한 전세가 출렁임이 있을 수 있으니 25년 1월~5월 및 26년 전반적으로 전세하락 주의.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  직장B, 교통A, 학군 A, 환경 A, 공급 S(주변도시 입주물량 감안시 C)

2) 환금성 : 644세대, 중층매물있음

3) 수익률 : 현재 투자금 1.6억 투자시 향후 5년뒤 전고점을 달성한다면 1.7/1.6*100=106%

4) 원금보존 : 전고점 대비 25% 하락, 전세가율 68%, 역전세 가능성 2년내 존재

5) 리스크 대비: 6,000만원 정도의 전세 최저점만큼의 대출한도 남기기, 입지독점성은 있음, 현재 시세 적절한 전세가율을(68%) 가짐

나의 투자 결론 : 2억 이하 경기도 투자가능 매물 중 범계역 역세권으로 입지독점성이 좋은 단지므로 현재 가격은 저평가 되었지 않을까 생각함. 주변 입주물량에 대한 역전세만 잘 대비한다면 충분한 수익을 기대할 수 있음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

앞으로 평촌 이외에 광명, 수지 ,수원 영통, 대구시 달서구, 대구시중구까지 모두 살펴본 후 정말 이 단지가 탑급이라면 정말 투자해도 괜챃겠다는 생각이 들었다. 그리고 생각보다 월부자료 레버리지를 하니까 빨리 작성할 수 있어서 재미있고 좋았다. 앞으로도 계속 재미있게 보고서를 작성하고 단지들을 알아보고 비교평가 하고싶다.