저환수 꼭 고려하기!!

1. 나에게 적용할 점은?

• 투자를 진행할 때, 종잣돈을 기준으로 매물을 찾는 것도 중요하지만 그 매물들 중에서 어떤 곳에 투자할 지 선택하려면 원칙과 기준이 있는 것이 중요하다.
• 5가지 기준을 꼭 생각하면서 매물하나하나 보는 것이 중요
• 가격적정성(저평가) / 원금보전 / 환금성 / 수익성 / 리스크 관리
• 사람들은 상승시기만 생각하고 수익률과 수익에만 집중하지만, 하락의 경우도 대비하여 시나리오를 짜는게 중요

2. 부동산 가치 = 토지가 + 건물가

• 건물은 결국 감가상각으로 가치가 내려가는데 부동산 가치가 오르는 이유는 결국 토지가임
• 토지가는 수요(직장, 교통, 학군 등) 및 공급(입지독점성)이 결정함
• 아파트가 그래도 감가상각년수가 가장 길어서 천천히 가치 하락함

3. 수익률 목표치

• 투자 1년차는 잃지 않는 것이 가장 중요
• 투자 2년차는 10%
• 투자 10년차는 20%
• 부자는 5-10%

4. 위기와 상승 미래예측은 불가다….. 그안에서 잘 수영하며 지나가는 법을 알아야 한다.

  가치에 비해 저평가된 물건을 사고 오래 보유하면 시간에 따라 상승과 하락이 반복되어도 손실을 적게 본다.