안녕하세요, 성장중독자 EB입니다.
오랜만에 제주바다님을 강의에서 뵈었는데 특유의 에너지 넘치는 모습과 강단있는 모습이 여전히 넘 멋지더라구요. 다뤄준 지역에 대한 지식과 틈틈이 파고드는 인사이트, BM사항도 넘쳤던 강의였습니다.
우선 그동안 이런 좋은 시기에 투자범위에 들어올 가능성이 높은 지역의 앞마당을 늘리는 것에 연연했던 제게 머리를 망치로 '콩' 찍어주시며 상급지를 봐야하는 이유에 대해 말해주신 점이 인상 깊었습니다.
비슷한 가치라고 느껴지면 상급지를 선택하는 것이 유리하고, 왜 ? 수도권 가치는 시간이 흐름에 따라 땅의 가치로 수렴할 것이기 때문에. 따라서 좋은 곳을 미리 앞마당으로 만들어놓으면 기회가 왔을 때, 더 좋은 투자를 할 수 있다는 말이 인상 깊었습니다.
선도지구 지정, 미지정에 따른 가격 변화와 우리가 그곳에서 어떻게 기회를 얻을 수 있는지,
비교평가는 어떤식으로 하는 것이 감정을 빼고 논리적으로 판단할 수 있는지,
과거 호재들이 의미있게 반영이 되어왔는지를 통해 현재의 호재는 어떻게 바라볼 것인지 등 제주바다님의 생각을 들어보기도 하고 그동안 나는 저런 주제들을 생각해본적이 있나? 나는 어떻게 생각했지? 싶었고, 강사님처럼 생각해야겠따! 하는 느낌표까지 찍을 수 있는 하루였습니다.
적용할 점
- 비교평가:
- 직장,교통 > 학군,환경 우선
- 입지요소 더 많이 갖추고 양/질 갖춘곳 우선
- 지역 > 생활권 > 단지 입지평가 후 실행 (SABC, 1~5순위, 상중하) 활용해볼 것
- 시세지도 그릴 때
- 가격 그룹핑
- 가격 차이 의문
- 가치와 가격에 대한 호기심을 생각하며 해결해나가기
- 시세트래킹 주기적으로 → 변화 있을 시 전임 통해 시장파악
- 전수조사시 타깃 가격을 가진 매물을 뽑고, 전임 통해 그 선택이 최선인지 확인하기
강의 마지막에 인상깊었던 제주바다님의 말씀과 다짐으로 마무리 하겠습니다.
“앞으로 2년간은 열심히 해도 적당히 하는 주변사람보다 더 나아지지 않는 스스로의 상황때문에 좌절하고 힘든 날들이 잔뜩 닥쳐올거에요, 그치만 그 노력의 결과는 5~10년후 복리처럼 다가올거에요! ”
단단한 제주바다님 이 말씀덕에 마음을 더 다잡을 수 있는 하루였습니다.
현재 제가 할 수 있는 것에 집중하면서 하루를 성실하게 쌓아가면 제가 바라는 목표에 도달하는 날이 오겠죠? ㅎㅎ 그 날까지 월부에 계신 모든 분들 화이팅입니다!!
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