[열기 82기 부자의 열쇠 9하고 3번 투자하조 채려원맘] 화곡동 우장산아이파크이편한세상 수익률 분석 보고서

✅아파트명

우장산아이파크이편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자 수 290,473명(A등급)

2. 교통

강남 50분 / 여의도 25분 / 시청 48분

3. 학군

명덕여자중 92% / 화곡중 87% / 덕원중 87%

4. 환경

근처에 대형마트 없음 / 길 건너 시장 있음 / 미즈메디병원, 이대서울병원 / NC백화점

5. 공급

염창역동문디이스트(주상복합) 66세대 2025년 11월 

(대체지역 양천구 포함)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 매매가가 전고점과 비슷한 가격으로 상승하여 가치 대비 저평가 단계는 아님

2) 환금성 : 매매 거래량이 강서구 1위로 보아 환금성 좋아보임

3) 수익률 : 현재 매매가가 전고점과 비슷하여 수익률 보장 할 수 없음

4) 원금보존 : 현재 매매가가 전고점과 비슷하고 전세가율도 52%로 낮아서 원금보존 보장할 수 없음

5) 리스크 대비: 2025년에는 주변에 공급 물량이 없어 역전세 리스크는 없음

나의 투자 결론 : 

직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드가 좋아 매매 및 전세 수요자가 많을 것 같다. 그러나 2022년 저점으로 하락하였을 때 매수 시 수익률은 130%로 좋아보이나, 지금은 전고점과 비슷하게 상승하였고, 전세가율도 이전보다 더 떨어져 원금보존 보장이 안될 수 있다는 점을 고려할 때 매수 시기는 아닌 것 같다.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아이들 학원때문에 자주 지나다니는 아파트이고 비싸고 좋아보이기만 했던 아파트였는데 이렇게 분석을 해보니 좀 더 구체적으로 판단을 할 수 있는 계기가 되었다.