열반스쿨 기초반 2주차 수강후기 -부동산투자의 원칙(저,환,수,원,리)

 너바나님의 2주차 강의 중 가장 인상깊게 남은 부분은 부동산 투자의 원칙이다. 

투기꾼이 아닌 투자자가 되기 위해서는 반드시 투자원칙을 갖고 있는 것이 가장 중요하다고 한다.

 나는 평생에 두 번의 부동산 투자를 하기는 했지만, 뭘  알고 했던 것은 전혀 아니었다.  아 지금 공부를 하고 나니 그건 투자라고 말 할 수 없는 거였구나 … 내 스스로 공부하고 판단해서 한게 아니었고 언니가 사라고 해서 아파트를 샀고, 형부가 좋다며 사라고 해서 상가를 샀으니 말이다. 알고보니 그건 투기였었네. 내가 투자원칙을 갖고 행한 행위가 전혀 아니었고 단지 가족이 하는 말에 그저 따랐을 뿐이었다. 정말 부동산에 대해 몰라도 너무 몰랐었다….

 하지만 이번 2주차 강의를 통해서 부동산 투자 원칙에 대해 제대로 알 수 있었던 시간이었다.

부동산에 투자하겠다면 먼저 저평가 여부를 반드시 살펴야 한다는 것. 매매가격이 적정한지 비교평가를  꼭 해 봐야 한다는 것을 알게되었다.  

 또한 부동산은  환금성이 그리 좋은 것은 아니어서 수익형부동산 투자시 주의해야 한다는것. 그나마 부동산중에서는 아파트가 환금성이 좋으니 아파트에 투자하는것이 좋다는 것. 

 그리고 투자 대비 수익률이 얼마나 되는지 계산할 줄 알아야 한다는 것.  수익률이 10%, 20% 나면 더할 나위 없이 좋겠지만 무엇보다도 처음 투자할 때의 가장 중요한 마음 가짐은 잃지 않는 투자~!!! 이런 마음가짐이 중요할 것 같다. 내가 투자하려는 것을 잘 알면 투자하면 되겠지만, 모르면 투자하면 안되는 것이 맞는 것 같다. 그래야 잃지 않는 투자가 되지 않을까 생각해 본다.  너바나님은 또한 수익률 높이는 법도 알려주셨는데 그 중에서도 가치를 믿는다면 인내하는 것이 가장 중요하다라고 했던 부분이 정말 인상깊었다.  5년, 10년 걸릴 수도 있으니 가치를 신뢰한다면 인내하며 기다릴 줄 알아야 할 것 같다. 나중에 투자를 하게 되면 일희일비 하지 말고 인내심을  갖겠다고 다짐해본다.

 투자원칙중 정말 중요한 원금보존, 즉 잃지 않는 것을 강조해주셨다.  잃지 않는 투자를 위해서는 원금보전의 기본원칙들도 생각할 줄 알아야 한다. 전세가는 얼마이고, 적정전세가율은 얼마인지, 입지독점성은 갖고있는지,  단기 입주물량은 적정한지를 따져 볼 줄 알아야 할 것 같다. 

 마지막 투자원칙은 리스크관리였다. 투자에는 늘 리스크가 따르기 마련인데 그 리스크에 대한 헷지를 잘 알고 있다면 그렇게 두려워 하지는 않아도 될 것 같다. 

이번 2주차 강의는 정말 중요한 부동산투자 원칙에 대해 배운 의미있는 시간이었다. 앞으로 투자를 하게 될 때는 투기가 아닌 투자원칙에 입각한 제대로된 투자를 해 볼 생각이다.