수익률보고서(열반기초반84기 49조-고로케)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

신가동 호반베르디움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

지하철 공사중 2호선 예정지 도보10분

첨단과학기지등 주요업무지구 자차 20분이내

3.학군- 지방의 학군지로써 양호한 상황임

수완중  71%                장덕중 78%                     운남중  74%

4. 환경

               대형마트: 롯데마트,아울렛1.2km, 농협등 3개 이상

               백화점: 신세계7.5km

              대학병원: 조대병원12km

5. 공급

  4800/3년=1600세대

광주전체물량

18,180/3년=6060세대

적정수요: 7000세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 타단지와 비교평가가 필요함,서울,타지방과 비교하여 저평가되어 있지 않음

2) 환금성 : 1000세대이상 아파트,

3) 수익률 :일단 전고점대비 31% 하락 물건, 전고점까지 오르면 수익률 약30% 예상,5년 예상시 6% 예상

4) 원금보존 : 전세가대비 63%로  지방투자에 있어 다소 낮은편, 투자금이 많이 들어감

5) 리스크 대비: 광주전체 물량 확인시A확인됨

나의 투자 결론 : 직장,교통,학군,환경,공급량등은  양호한 것으로 보이나, 저평가되어 있지 않아

                             투자를 하기에는 부담스러운 상황이다.

                        단, 공급량을 2년으로 계산하면 단계가 내려가며, 많은 공급이 이루어지고 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 나의 기분에 의한 투자 의욕이 

           다소나마 정보에 의해 객관화됨을 느낀다.