수원 정자동 화서역파크푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 25조 수원창원]

✅아파트명

   - 화서역 파크푸르지오 (21y, 2,355세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C

   - 수원 장안구 직장 종사자 수 : 81,345 명

   - 수원 장안구 사업체 수 : 20,963 개

2. 교통 : C

   - 강남 68분 / 여의도 78분 / 시청 83분 

3.학군 : B

   - 명인중 85%

4. 환경 : B

   - 대형마트   : 스타필드 수원 (도보 17분)

5. 공급 : S

    - ’28년까지 공급물량 없음 ('24년 12월 기준)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X → 수원시 영통구 영통에듀파크와 비교 完, 저평가 매물 아닌 것으로 판단

2) 환금성 : O → 대단지, 신축으로 거래 활발

3) 수익률 : X → 현재 투자비 59,500만원, 수익률 100% 달성(매매가 17.9억) 불가할 것으로 판단 (현재 신고가)

4) 원금보존 : X → 전세가율 50%, 주변지역 공급물량 없으나 입지독점성 낮은 것으로 판단

5) 리스크 대비: X → 전저점 1.5억, 현재 신고가

나의 투자 결론

 : 투자 X → 현재 저평가 상태가 아니며 수익률 없으며, 원금보존이 어렵고, 리스크 감당 불가함.

✅ 작성하면서 느낀점

 1. 아파트 단지 한 곳을 분석해보는 것도 매우 많은 작업이 필요하다는 것을 깨달았다.

 2. 입지평가를 작성하면서 투자 결론을 도출하기는 쉽지않았다. → 디테일한 투자기준 필요

 3. 내가 내린 투자결론이 다른 사람의 생각과 일치하는지 궁금하고 일치하지 못할 수도 있다는 불안감도 있었다.