[신투기 5기 42조 4시사철 투자생각뿐2조 저스뚜잇] 노력은 삶을 주도적으로 살 수 있게 하는 도전!

안녕하세요, 

매 순간 JUST DO IT 하고 싶은

저스뚜잇입니다.

매서운 칼바람이 부는

추운 12월 한 달도 어느새

2주 차가 지나고 있습니다.

1주 차 자모님의 강의에 이어

2주 차는 제주바다님께서

진행해 주셨는데요.

수도권과 서울 가치 비교법

이번 강의에서는 경기도의 상급지인

C지역에 대한 지역 분석과 함께

상급지 앞마당을 반드시 만들어야 하는 이유

신도시 1등 C지역 지역 분석

수도권 VS 서울 투자 FAQ

세 가지 파트로 나눠

확신을 가질 수 있는 투자

방법에 대해 알려주셨습니다.

각 파트에서 중요하게 느낀 부분과

적용할 점을 위주로 정리하여

후기로 남겨보겠습니다.

PART1

상급지 앞마당을 반드시 만들어야 하는 이유

저도 지금까지 만들어 온

앞마당 지역을 되돌아보면

투자가 가능해 보이는 지역

아니면 앞으로 조금 더 빨리

투자의 기회를 줄 것 같은 지역

위주로 넓혀오고 있었습니다.

결국 최종 목적지로 종착 할

지역은 상급지인데

지금 당장 투자가 어렵다는

이유로 등한시 해오고 있었는데요.

'상급지와의 비교를 통해 여러분의

막연한 두려움을 확신으로 바꿔 투자할 수 있습니다.'

내가 현재 할 수 있는 투자가

최선임을 알기 위해서는

더 좋은 물건에서 조건을 만들어보는 

과정이 필요합니다.

만들어 놓은 보다 좋은 상급지의 

 앞마당이 없다면

제대로 된 비교 평가가

이루어지지 않겠구나 느꼈습니다.

내가 할 수 있는

비슷한 조건의 물건이라면,

무조건 상급지를 선택한다.

첫 번째 파트에서

가장 중요하게 가져갈 포인트였습니다.

PART2

신도시 1등 C지역 분석

저의 첫 번째 

임장지인 C지역

아무 것도 모르고 따라간 첫 임장지

계절도 좋은 4월이라 소풍처럼

다녀온 기억이 남는 지역입니다.

제대로 된 임장도, 임보도

작성하지 못한 탓에 저에게 C지역은

흐릿한 앞마당으로 남아있는데요.

그래도 몇 번 땅을 밟아봤다고

제주바다님께서 해주시는 이야기들이

귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

그 중 지역에 대한 정보도 좋았지만

수도권 입지 분석 할 때

핵심 가치 요소를 어떻게 임보에

적용하면 좋을지 고민할 수 있는

시간을 주셔서 의미가 있었습니다.

💡

시세 지도 BM 

시세 지도 그리고 나서 그룹으로 특징을 나눠본다

→그룹 별 특징을 비교 해보고 저평가를 판단할 수 있다

2주 차 과제가 시세 지도인 만큼

강의에서 말씀해 주신 부분

바로 적용하여 실행해보겠습니다.

그리고 수도권에서 가장 중요한

핵심 요소인 직장과 교통 부분에서 보다 

디테일하게 분석하여 투자와 

연결 시키는 과정이 인상 깊었는데요.

그 동안 틀에 맞춰 분석하는 것에

갇혀 있었다면 이제는 더 나아가

거주민 입장에서 정말 필요한 내용인지

불 필요한 내용인지 잘 구분하여

임보에 녹여내야겠단 생각이 들었습니다.

💡

입지 분석 BM 

교통 분석에서 업무지구에 도달하는 시간 뿐만 아니라,

실 생활에 정말 편의를 주고 있는가 확인하기 위한 배차 시간까지 Check!

표면적인 분석이 아니라

투자와 조금 더 디테일하게

연결 시킬 수 있는 임보 작성을

목표로 성장해 나가겠습니다.

PART3

수도권 vs 서울 투자 FAQ

무조건 서울이라 해서

경기도 보다 좋은 것은 아닙니다

당연하다 생각한 내용인데요.

과연 그동안 지역에 대한 

입지 등급을 기준으로

제대로 평가를 해왔는가?

질문에는 그렇지 못해왔단

생각이 들었습니다.

아직 수도권 앞마당이 적어

지역 별 비교 평가할 재료들이 적기도 했지만

첫 번째 순서로 이뤄져야 할 

지역 간 비교 평가를 대충

‘여기가 그래도 더 낫지?’

감으로 판단하지 않았나

저를 되돌아볼 수 있었는데요.

💡

비교 평가 BM 

순서: 지역→생활권→단지 선호도

(먼저 지역에 대한 입지 분석을

제대로 하고 나서 그 지역에서의

주요 핵심 요소를 안다.

그리고 그 요인이 선호도에 

미치는 영향력을 알고 각 핵심 요소가

어느 정도의 힘을 갖고 있는지

그 크기를  서로 비교해볼 수 있어야 한다.)

단지 대 단지 개별 비교 평가 전에

첫 번째, 각 지역의 땅의 가치부터 제대로 판단하고 

순서에 맞게 1등 뽑아야 합니다.

개인적으로 집중하고 있는

5분위 시세를 위해서도

지역 간 비교 평가 화이팅..!

'노력은 희생인가요?

그렇지 않아요.

노력은 희생이 아니라

삶을 더 나아지게 만드는 희망이고,

주도적으로 살 수 있게 하는 도전입니다.'

종종 몸과 마음이 지칠 때면

왜 미래를 위해 지금을

희생해야 할까 생각이 종종 듭니다.

주변 친구들은 이렇게까지 안 해도

잘 사는 거 같은데..

말미에 제 마음 속으로 한번 

들어갔다 나오신 것처럼

콕 찝어 이야기 해주신 부분이

너무도 공감이 갔는데요.

'들인 시간 꼭 복리로 돌려 받을 겁니다.'

말씀해주신 대로

내 손으로 한 노력은 배신하지 않는다는

마음으로 한 번씩 고개를 내저으며

원하는 바 꼭 이뤄나가 보도록 하겠습니다.

힘든 상황을 긍정적으로

풀어 용기 주신,

제주바다 멘토님

감사합니다