풍덕천동 신정마을 7단지 상록 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 55조 깡총핑]

✅아파트명

풍덕천동 신정마을 7단지 상록

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수 87,487명 (C)

2. 교통

강남 37분

여의도 58분

시청역 69분

3.학군

정평중 93% 홍천중 95% 성복중 94% 이현중 94%

(SS)

4. 환경

마트 : 신세계 백화점 죽전점, 스타필드 죽전점 , 롯데몰 성복역점, 이마트 수지점

대학병원: 없음.

5. 공급

동천역 자이르네(도시형 생활주택) 2025년 4월 112세대

e편한세상 죽전 프리미어포레 2024년 12월 430세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 어떤 물건은 저평가 되어있음 (비슷한 옆단지보다 쌈)

2) 환금성 : 매매가 31개 쌓여 있어서 바로 환금성은 힘들어 보인다.

3) 수익률 : 허리쯤인듯 하다.

4) 원금보존 : 구축 아파트이고 25년차 아파트라 떨어질 수 있지만 역이 가깝고 중간중간 30평대가 섞여 있어서 잘 모르겠다. 7억대로 1층 아닌 물건을 사면 괜찮을 수도 있을 것 같다.

5) 리스크 대비:  옆단지나 앞뒤 단지들이 리모델링을 완성하거나 리모델링 속도가 빨라지면 떨어질 것 같다.

나의 투자 결론 : 전세가가 낮아 투자금액이 3억이나 들어서 투자하기는 조금 힘들것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 따지기가 굉장히 주관적인 느낌이 든다.