봉천동 벽산블루밍 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 가돈손]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

      관악 벽산블루밍1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

    관악구 종사자수:128,427명

2. 교통

     강남 36분/  여의도 34분 / 시청 56분

3.학군

   구암중:  학업성취도 82.6%, 특목고진학률1.6%

4. 환경

    마트:단지 근처에 킴스클럽봉천점

    병원: 주변에 중종합 병원과 작은 병원들이 많이 있음

    주변에 인프라가 잘 형성되 있음

5. 공급

    힐스테이트 관악센트씨엘 2025.2/997세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 해당

2) 환금성 : 로얄동 로얄층일 경우 환금성이 좋을것으로 본다.

3) 수익률 : 저점에 매수한다면 수익률은 좋을 것으로 예상

4) 원금보존 : 저점에 매수한다면 원금보전가능하다. 

5) 리스크 대비: 주변에 입주물량이 있어서 전세가 하락이 예상된다.

나의 투자 결론 : 교통,학군,환경이 괜찮은데 매물이 별루없고 

                           시세가 올라가고 있어 좀더 지켜봐야할거 같다. 

                           주변에 입주물량이 있어서 입주시기에 관심가져보자.

✅ 작성하면서 느낀점 : 구체적으로 항목별로 작성해보니 좀더 깊이 있게

                                         알아갈 수 있었습니다.

                                         고민이 되었던 부분이 막연히 있었는데 자세히 써보니

                                         나의 포지션을 어떤식으로 잡아가야 할지 명확해지는 것 같습니다.