유니버시아드힐스테이트3단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 월못살]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 유니버시아드힐스테이트3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광주광역시 서구 종사자수 167,123

2. 교통

3.학군

 서석중 79%, 광덕중70%, 광주화정중62%

4. 환경

 신세계 이마트 2.4km 자차 10분

 미래로 21 종합병원 433m 도보 7분

 조선대학교 대학병원 5.9km 자차 20분

5. 공급

 2025년 서구 1041세대 (화정골클2차138세대, 상무센트럴자이 903세대)

 2026년 서구 1612세대 (위파크마륵917세대, 위파크더센트럴695세대)

 2027년 서구 2772세대 (중앙공원롯데캐슬 2772세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  매매가 전고대비 30%정도 하락함. 광주 2호선 개통으로 추후 화정역 이용가능성 높음. 중학교 학군 서석중, 서석고, 광덕고 및 학원가 형성 잘되어있음. 추후 10분거리 백화점 및 마트 증축으로 인한 호재 브랜드 선호도 높음. 그러나 비슷한 위치의 염주포스코(2022신축) 5.6억과 비교하였을 때 5.4억임을 보았을 때 아주 저평가된 것은 아니라고 판단 됨. 

2) 환금성 : 전월세 및 매매 월 20건 이상으로 환금성 좋음

3) 수익률 :  과거 전고가 7.7억까지 도달했으므로 최소 수익률 40%이상 달성할 것으로 보임. 

4) 원금보존 :  전세가율 58% 로 원금보존이 어려움

5) 리스크 대비: 27년 아파트 물량 대량 공급예상. 전세 물량이 많은 편. 잔금 대비 어려울 것으로 생각됨.

나의 투자 결론 :

현재 내가 가진 투자금을 생각했을 때 투자하기에는 좋지 않은 물건이라고 생각

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지 결정요소를 하나씩 따져보니 객관적으로 좋은 입지인지 아닌지 알 수 있었고, 

비교 평가를 해보기 위해 광주 내 다양한 매물을 살펴봤는데, 광주가 투자에 적합한 장소인지 의문이 듦. 공부를 더 열심히 해야할 것 같음.