화정동 별빛마을 청구현대아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 86기 86조 해일리]

✅아파트명

 화정동 별빛마을  청구현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

대형마트(롯데마트,이마트) 와 공원이 인근에 있고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있으며 화정역까지 도보 10분 소요

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -10.6%로  저점대비 이미 올랐음

2) 환금성 :  좋음 (1,136세대)

3) 수익률 :  고점매수시 -30%, 저점매수시 57%

                   현시점 매입 후 고점까지 상승시 총수익률 30%이나 몇년이 소요될지 모르므로 수익률이 크지 않을                      것으로 예상

*직장 : B

*교통 : 강남역 대중교통 1시간 내외, 화정역까지 도보 10분 소요됨

*학군 : 학군이 좋은 화정중(91%) 외에 초,중,고가 모두 근방에 있음  

*환경 : 대형마트, 공원 외 편의 시설이 근처에 많음

4) 원금보존 :  

*전세가율 : 61% (경기 70% 미충족)

*전고점대비 하락률 : 10.6%

*입지독점성 : 좋음, 인프라가 잘 갖추어져있어 화정역 부근 선호단지 상위권임

*입주물량 : 적음

5) 리스크 대비: 덕양구에 입주예정 아파트물량이 적어 리스크는 적어 보임

나의 투자 결론 

: 투자대상으로 괜찮고 별다른 리스크는 없어보이나 저점대비 이미 올라간  상황이고

  수익률이 크지 않아 현시점에서 투자하기에는 애매하다.

  다른 지역의 동급 혹은 상급 아파트와 비교 분석을 해봐야 저평가 여부를 확실히 알 수 있을꺼 같   다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 그동안 투자물건에 대해 어떻게 분석해야할지 막연히만 생각했는데 투자원리에 맞춰 분석해보니 한눈에 정리가 되어 앞으로 저평가 아파트를 분석하는데 많은 도움이 될것같다.