전주 에코시티 데시앙4블럭 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 97조 낭만있는삶]

✅아파트명

전주에코시티 데시앙4블럭

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S등급

2. 교통

 지방은 지역내 주요직장까지 자차이동시간으로 구분

 주요직장 어떻게 찾는지..?

 10분이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)

3.학군

주변 학군 - 전주화정중학교, 전라중학교

아실에서 학업성취도 안나오는 학교임(어떻게 검색??)

학원가

4. 환경:B등급(대형마트 1개이상)

근처에 이마트, 세병공원 있음

백화점 6km 떨어져있어 근접해 있지 않음

5. 공급:S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

수익률 계산기 작성시 그시기 평균가로 봐야는건지 1개건으로 전저점 보는건지?

매매가 최저점 시기랑 전세가 최저점 시기 다른데.. 각각 다른시기로 작성하는건지? 아니면 매매가 기준?

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 16%빠졌지만(계산할때 (670000-560000)/670000 이게 맞나?)

 주변에 대체 할 땅 많음. 입지독점성 없는듯..

• 직장: 전주시 직장 대부분 공공기관..?, 공무원.?// 주요기업 어떻게 찾는지?
• 교통: 전주권내는 자차로 이동하여 별 상관 없는 듯..?
• 학군: 에코시티 중학교 학업성취도 %안나옴.. 왜지?
• 환경: 세병공원, 근처 이마트 있음
• 공급: 향후 3년간 공급없으므로 전세가 많이 오를 예상
• 브랜드: 데시앙(현재 태영건설 어려움)
• 호재: ?

2) 환금성 : 전주시에서 제일 선호하는 단지내 아파트임

3) 수익률 : ? 전고점까지 오를경우로 가정하여 계산?

4) 원금보존 : 지방은 전세가율 80%일경우 원금보존 가능? 현재76%..

5) 리스크 대비: 역전세 날 경우 신용대출 가능(신용대출 얼마까지 가능한지..?)

나의 투자 결론 : 저평가 되어있지 않다.. 대체가능한 땅 많음?

✅ 작성하면서 느낀점 : 학군검색방법, 수익률 계산방법 잘 모르겠다..

아직 모르는것 투성이..ㅠㅠ