월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기(낭만있는삶)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.2.8.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 월부강의를 압축해놓은 책!

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #내 월급빼고 다 오른다  #노후준비

인플레이션으로 물가 증가 속도가 내 소득의 증가 소득보다 더 빠르다(월급빼고 다오름) 

점점 더  양극화로 가고있고, 내 노동가치는 갈수록 떨어져간다. 

나는 내 노후를 준비할 수 있는가? ‘지피지기 백전불태’, 내 노후 준비가 1번째, 그 다음이 경제적 자유. 투자는 필수다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈과 시간 교환 #생산자산 #레버리지

직장인은 시관과 돈을 교환하고 있다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 하는데 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산(부동산)을 사는 데 써야 한다. 

저금리 상황에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비자산이다.

투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인지 보고 투자하라. 

부동산(아파트)의 강점은 전세금을 무이자로 레버리지할 수 있다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#경험 #저평가 #비교평가 #비수기 투자 #조급함 #부동산은 입지 #투자는 관계

투자자의 무기는 첫째도 경험, 둘째도 경험!

부동산 투자 고려시 입지가 중요 그 다음이 신축인지 구축인지 따지는게 현명.

입지는 일자리, 교통, 주변환경, 학군이 우수할수록 좋다(입지가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아라)

중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향이 작지 않다.

초보투자자일수록 자만심을 버릴 것. 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은사람이 되도록 노력하자.

잃지않는 투자의 선결조건은 저평가! 호재는 보너스개념(엄청난 호재라도 이미 가격에 반영되어 있으면 투자하지 말 것). 

여름비수기(장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순), 겨울비수기(수능이 있는 11월 초부터 설이 있는 1월 말까지) 이 시기를 적극활용해 투자하자. 비수기에 물건을 매입 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 정석. 

비교평가야 말로 부동산 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구! 

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내 입장만 주장하지 말고 내가 무엇을 내주고 원하는 것을 취할지 생각해보자. 

잃지않는 선에서 경험을 많이 쌓아라. 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다. 

저환수원리!

어떤 협상에서든 중요한 건 서두르지 않는 것. (조급함 버리기)

앞으로 이렇게 저렇게 되면 이곳이 좋아질 거야 기대하지 말고 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 집중. 

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.(발로 걸어야 아는 지역이 된다.)

매도자 우위 시장에서는 웬만해선 투자하지 않는다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련 #불필요비 #자본재배치 #시세차익형 투자 #저평가 #장기보유 #시스템투자 #위기대응

종잣돈 마련법

 1. 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모은다. 

 2. 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만든다.

지출하지 않아도 당장 문제 될게 없는 불필요비를 통째로 없애라.

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖출 것!(자본 재배치를 통해 마련한 돈을 잃을 경우 월세가 아니면 거주조차 불가능 할 수 있으므로)

첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.(마지막에 모든 것을 걸고 시도한 투자라면 단 한 번의 실수로 모든 것을 잃을 수 있다.)

가치대비 싸게 사야 하락장으로 접어든다 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 것이다.

부동산은 입지와 가격인데 가격은 정보에 해당하므로 입지 알아보는 요령 터득이 중요.(아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 단지와 물건을 늘려 비교평가 하라)

부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가가 지지선 역할을 한다.(안전마진)(인근지역의 향후 공급량을 더 보수적으로 0.5%미만인지 확인 후 투자)

가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산 매입 하기

장기투자 장점

1.수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비 막을 수 있음(수익 쉽게 써버릴 수 있음)

2.수익의 크기는 자산의 크기에 비례

3. 거래 횟수가 줄어 각종 비용 아낄 수 있음(취등록세, 중개수수료 등)

시스템 투자: 시세차익형 전세투자로 부동산을 꾸준히 사서 모아 10년이상 가져가라. 매도하지 않았음에도 물가상승분만큼 2년마다 현금흐름이 발생한다.

역전세에 대응 할 수 있는 현금이 없으면 결국 좋은자산을 울며 겨자먹기로 매도할 수 밖에 없다. 따라서 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와 투자해선 안된다.

리스크 관리법

1.전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자(직장, 교통이 좋은 곳)

2.신규 주택 입주물량 확인(3~4년 이상 해당 인구의 1%이상 규모로 주택이 공급될 예정이면 투자하지 않는다.)

3.마이너스 통장이나 신용대출, 보험사 신용대출 등으로 현금을 확보한다.(미리 마이너스통장 만들어 놓기, 수시로 동원가능한 현금 확인)

4.매도해 현금화가 가능한 투자 한 두개 정도는 남겨둔다.(다주택자라면, 매도할 물건 순서 미리 정해놓기)

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자매뉴얼]

#투자기준 #수요와 공급 #지역조사 #현장조사

투자의 기준: 저환수원리(저평가가 제일 중요! 가치>가격)- 투자기준에 맞지않을 땐 투자하지 않는다.

경험이야말로 최고의 무형자산

평소 자신의 현금사정 체크(이 둘을 감당할 수 있는 재정적 여건이 되는가)

1.전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우

2.2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우

아파트는 많은 수요가 몰려도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다(수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 함), 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)와 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행되므로 이 안에서 기회를 찾자

지역조사(직장,교통,학군,환경, 인구구성, 지역분위기,모든 평형의 가격 파악), 지역에 대한 전반적인 인상만 파악 후 나머지는 현장에서 확인

현장조사(동네의 분위기와 단지별 특징을 익히기 위해 발품 팔기, 투자 기준에 맞는 단지 찾고, 그 중 동네에서 가장 선호도 높은 물건부터 우선 확인)

중개소(전화임장 후 친절하고 꼼꼼하다는 인상을 주거나 성격이 시원시원 한 것 같은 중개인 택), 기본예절 지키고 좋은투자를 위해 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하기

중개소 질문 리스트

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다. 꾸준히 반복할 것

매물확인(집주인, 임차인 상황 파악. 전세인지 월세인지, 만기 언제인지, 매도 사유, 오른쪽으로 돌며 꼼꼼히 확인하기. 누수나 결로 흔적 보이면 중개인 통해 반드시 거주자에게 물어보기. 거주자에게 이사 날짜 언제쯤인지 직접 물어보기) 

넘버원 매물 등기부 등본 확인(매도자의 매수시기 가격 확인)- 시세차익이 크거나 대출 많으면 가격조정 수월할 수 있음

매매협상시 중개인을 통해 전달하는 지혜 필요(내가 직접말하면 뒷조사 했다는 느낌 줄 수 있음)

몇억짜리 물건을 사면서 대충 보고 살 수 있겠는가? 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려 하지 말자(지금 뭐하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?)

장부물건(숨겨져 있는 더 싼 물건) 있는지 발품팔기

조급함 통제하자(투자할 물건 여러개 만들어 놓고 여기아니면 거기하지라는 마음으로 조급해 하지 말것)

수월한 임대조건 4가지

1.가격(가격 제일 저렴 or 집을 원하는 가격에 어울리는 상태로 만들기)

2.집의 상태(장기보유로 투자 이어가고자 한다면, 가급적 수리를 해서라도 좋은 집 상태 유지)

3.입주 가능 시기(당장 입주할 수 있는집이 더 많이 노출될 확률 높음, 현 거주자의 이사 날짜가 신규 임차인이 원하는 이사날짜와 맞지 않으면 잔금치르기 전엔 임대할 수 없음→ 잔금을 치른 후 발생할 수 있는 비용 생각(중도상환수수료, 이자, 기회비용 등)

월세는 보증금이 소액이라 공실 상태 만들 수 있으므로 임대에 유리.

잔금일이 이사철 비수기에 해당 시 임대 기간을24개월이 아닌 27개월로 조정(입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기 되록)

4.사람(부동산 사장님 좋은 분 만나기. 어느 정도 시간 흘렀는데 임차인 못구하면 다른 중개소에 매물 내놓을 것)

[6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

#실행  #조급함 버리기 #반복 #함께

아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다 조급함을 눌러라.(인생은 길고 나는 충분히 젊다.) 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 해라.

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 오래가려면 함께가야 한다.

내가 먼저 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되자. 내가 가진 재능과 경험, 응원을 주변에 나누자

투자에 필요한 절대적 시간을 확보해야 한다.(우선순위를 정하자 1.가정,투자 2.회사 3.친구.지인)

회사와 약속한 시간에는 충실하자.(직장동료와의 관계도 잘 다져놓자)

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.초반의 시행착오는 당연하다. 완료주의로 꾸준히 반복하자!
2.내가 먼저 나눌 수 있는 좋은사람이 되자!!

3.나는 충분히 젊다! 조급함을 버리고 아는 지역을 꾸준히 늘려나가자.(지금이 좋은시기라고 하니 너무 조급한 마음에 휩싸였던 것 같다.)

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 실행하자. 아는 것에서 멈추지말고 1호기를 위해 고고!!!

2.우선순위를 정하자. 투자와 가정, 회사에 집중해보자(지인들과의 약속은 최대한 줄여보기)

3.실행가능한 대출 한도 알아보기(신용대출, 마이너스통장, 보험 신용대출)

4.좋은사람이 되어 내 주변이 좋은사람으로 채워질 수 있도록 해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P.64) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. -워렌버핏-

(P.69) 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

(P.339) 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다.