호계 현대홈타운 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 25조 따앙33]

✅아파트명

호계 현대홈타운 2차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구(등급B) - 종사자수 181,783 / 사업체수 40,016

2. 교통

3.학군

4. 환경

한림대 성심병원 (거리 : 3km)

이마트 의왕점 (거리 : 1.9km)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

• 3년뒤 인동선이 생기면 교통입지가 더 좋아질 예정
• 주변에 공장단지라 환경이 좋지 않음
• 하지만 안에 단지가 깨끗하며 연식에 비해 잘 관리되어 있음
• 평촌 학원가

2) 환금성 : 최근 3년간 실거래 52건 → 수요가 많은 아파트

3) 수익률 : 

• 저점에 매수시 5년후 현재 수익률 153% / 연수익률 30.6%

   

4) 원금보존 : 

• 현재 전세가율 61%
• 전고점 대비 현재 -20%

5) 리스크 대비: 24년도 매수 후 전세 계약을 하면 적어도 26년도부터는 주변 공급이 없어 역전세 위험은 적다고 판단된다. 

나의 투자 결론 : 

아파트 단지 자체는 연식에 비해 깨끗하고 거래량이 많지만 22년도 하락장에는 거래량이 현저히 적음

근처 평촌 학원가가 가깝고 3년뒤 1km 거리에 인동선 생기는 호재가 있어 강남과의 교통 거리는 줄어들 것으로 예상함

=> 현재는 저평가 되어있다 생각되지만 2억의 투자금이면 더 가치있는 아파트에 투자할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직접 한 단지를 분석해서 작성해보니, 내가 투자할 만한 곳인지 판단하는 데에 도움이 되었다.

가격적으로만 보면 투자해보고 싶었던 단지들을 이렇게 정리해 나가면서 더 가치 있는 아파트를 찾아나갈 수 있을거 같은 자신감이 들었다.