실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 72조 따앙33]

현재 대세 상증장은 아님

가격은 단기적으로 등락을 거치지만 결국 우상향임

전고점이 회복한 단지도 1년안으로 등락을 반복함

조급해 하지 말고 내가 할 것에 집중하자

투자에서 제일 중요한 것

1. 아파트의 가치를 아는 것 → 임장가고 임장보고서 작성

2.가격이 쌀 때 매수 하는 것 → 비교평가

3.기회가 왔을 때 행동

<앞마당의 필요성>

: 투자의 확신을 갖고 오래 보유하여 1차 상승장이 아닌 2,3차 상승장을 맞보기 위함

내가 해야할 일 : 

적어도 앞마당 6개 갖추기

저평가 아파트를 찾을 수 있는 능력이 있다면 투자 행동하기

여기서 주의! 앞마당을 더 넒혀야 하지 않을까 라는 고민X

투자는 내가 가는 지역 안에서 하는 것

<임장의 목적>

집에서 할 수 없는 것을 임장지에서 확인하는 것

사람 임장, 상권 분위기, 단지 조경 등등

<임장 시 주의할 점>

우선수위를 파악하자

우리가 하는 투자는 좋아, 싫어가 아니다.

더 좋아, 덜 좋아로 선호도를 보고 우선수위를 매기는 것임

집에서 할 수 있는 것들은 임장 중에 하지 않는다.

임장중에는 눈과 발로 분위기를 파악하는 것임

<분위기 임장>

사전조사를 마치고 

분임을 통해

법정구를 기준으로 동네들의 우선수위를 매긴다

▽

<단지 임장>

동네 1,2등 중에서 상위권 단지들 우선으로 단지 임장을 한다.

단지들의 우선수위를 파악한다

▽

<매물임장>

우선수위를 매긴 단지 들 중에 

투자 기준에 부합하는 단지의 매물을 선정한다.

투자= 저평가+투자금+리스크

조건에 하나라도 부합하지 않으면 제외

선정된 매물을 임장한다.

=> 깔때기처럼 내가 투자할 수 있는 단지를 파악해 가자

나는 아직 초보이니 완성도에 집중하지 말고 완료에 집중하자.

습관을 들이고 익숙해지면서 완성도를 높히자.

투자자들의 시간

긴급하고 중요한 것 먼저하자 (강의, 임장, 임장보고서)

그리고 핵심은 긴급하지 않은데 중요한 일(독서, 운동)을 계획에 반영하고 몰입하여 행동까지 연결하는 것이다.

=> 강의듣고 임장, 임장보고서 작성하는 것을 우선적으로 시간 배치하고 틈틈히 출퇴근 시간에 독서도 빼먹지 말자

운동은 적어도 1주일에 2번은 하려고 하자

투자자들의 습관

습관으로 만들면 된다.

잘하려 하지 말고 완료에 집중해서 습관으로 만들어라

자연스럽게 잘하게 될 것이다. 

=> 과제 제출을 좀 더 잘 해서 나중에 제출하려 하지 말고

기한안에 우선 완료해서 제출해보자.

완료하는 것에 집중!!

투자에만 집중하느라 다른 것을 포기하지 말라는 권유디님의 조언이 크게 와닿았다.

투자를 해야만 하는 걸 알고 투자 공부하는 지금 내 모습이 너무 좋지만 행복하지 않았다.

그 이유가 권유디님의 투자 초기처럼 내가 투자를 잘하기 위해 회사에서의 시간을 즐기지 못했던 것 같다.

하지만, 현재 내가 제일 많은 시간을 보내는 곳은 회사다.

회사에서 동료들과의 관계를 잘하고, 인정을 받으며 회사를 즐기면

투자를 당장 잘 할 수는 없어도 오래 할 수 있을 것이다.

오래 하면 결국 성공한다.

이 말씀 명심하고 조급해하지 말고 

앞으로 내가 투자를 오래하기 위한 선택들을 하며 즐기며 행복하게 투자자의 길로 들어갈 것이다.