광진구 광장힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 열기 82기 89조 CLOSE

✅아파트명

광진구 아차산로 광장힐스테이트아파트
 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광진구(단위:천명)
종사자수 316.5
사업체수 194.4

2. 교통

3. 학군

주변 학군 : 양진초, 양진중, 광남중, 광남고
양진중 94%

4. 환경

강변역 롯데마트 : 1km

아산병원 : 2km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 광진힐스테이트 48평 현재 매매 23억, 전세 15억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 26억 전세 17억

5년 내 저점 매입시: 2024년 2월 매매 20억 전세 14억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 서울에서의 중심은 아니지만 저평가는 확실히 아님.

2) 환금성 : 주변에 학군, 학원 상가들이 크게 놓여있으며 매매가와 전세가 차이가 확실히 드러남

3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률은 57% 

4) 원금보존 : 50%정도는 원금보존 가능하지 않을까 싶음.

5) 리스크 대비: 역전세가 크게 일어나보이진 않았음.

나의 투자 결론 :  

위아파트 같은 경우는 이미 투자를 하기엔 비싼 아파트로써 투자하기엔 감당이 안되는 아파트이지만 생각보다 단지도 작고 조경도 많이 없으며 내부는 성인들을 위한 헬스장, 경로당이 있으나 어린이집센터가 따로없었다라는 점과 다른 투자가치의 아파트를 알아보는게 더 나을것 같다라는 생각이든다.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

하나하나 분석작성 해가면서 몰랐던 확인경로(아실,호갱ㄴㄴ)를 알아가니 뿌듯하다.
요런식으로 임장 및 아파트를 조금씩분석하는것도 큰도움될듯!(앞마당 화이팅)