성복역롯데캐슬골드타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 33조 열정언니]

 ✅아파트명

      성복역롯데캐슬골드타운아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

    용인시 수지구 종사자수 87,487명     

2. 교통

     강남39분, 여의도54분, 시청역68분

3.학군

   정평중학교 학업성취도 92.8%

4. 환경

     롯데몰, 롯데마트, 이마트 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 아님

2) 환금성 : 거래량이 적음. 실거주가 많아 보임

3) 수익률 : 고점 대비 86%이상 복원됨

4) 원금보존 : 주위 공급이 적고, 전세가율이 낮은 편임.

5) 리스크 대비: 역전세의 위험은 없어 보임

나의 투자 결론 : 수지구 전체가 고점 대비 매매가가 회복이 많이 되어 있는 편이라 투자금액이 많이 든다. 지금은 투자하지 않는다. 같은 투자금이라면 서울을 찾아 보는게 더 좋을듯 하다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  랜드마크 아파트는 가격이 높은 이유가 있음.