대구 수성1가 롯데캐슬더퍼스트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 8조 샤이]

✅아파트명 

       대구 수성1가 롯데캐슬 더 퍼스트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수성구 종사자수  140,216명

2. 교통

도심을 동서로 관통하는 핵심 도로 달구벌대로와 신천대로, 동로를 끼고 있어

교통이 매우 편리합니다.

동서남북 어디든 다 쉽게 갈 수 있는 교통의 요지

2호선과 3호선을 도보 5분~10분 안으로 도착가능한 역세권에 있습니다.

무엇보다

수성구 학원가인 수성구청역과 2정거장 5분거리에 위치합니다.

3.학군

초등학교 - 동성초등학교

중학교 - 동중과 신명여자 중학교

고등학교 - 남산고등학교를 품고 있음

4. 환경

현대아울렛, 신세계백화점, 현대백화점, 동아쇼핑이 자차로 10~15분거리에 위치

대구의 유명한 동성로와 서문시장을 버스 또는 전철로 한번에 (10분 ~ 20 소요)

종합병원인 경북대학교병원이 자차로 5분 거리에 위치

아파트 주변 상가가 종류별 학원, 병원, 마트, 각종 음식점과 상점이 골고루 갖춰져있음

5. 공급

주변 공급물량 없음.  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 롯데캐슬더퍼스트 34평 현재 매매 7.7억, 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 10.6억 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 5.7억 전세 3.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 보통

2) 환금성 : 보통

3) 수익률 : 보통

4) 원금보존 : 좋음

5) 리스크 대비: 좋음

나의 투자 결론 : 

979세대의 대단지로 주변상권과 학군이 나쁘지 않고 교통이 좋음.

신천을 끼고 있어 운동하기 좋고 쾌적함.

신혼부부나, 아이를 키우는 가족, 연세드신분등 다양한 연령대의 사람들이

만족할 만한 곳이라고 생각함.

✅ 작성하면서 느낀점 :  

각 항목별 평가가 매우 어려움.

투자를 해야할 지 말아야 할 지 결론이 안남.

실력을 키우기위한 노력에 더욱 매진해야 겠다.