경남 김해시 율하동 율상마을6단지 모아미래도 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 85조 대기만성]

✅아파트명

경남 김해시 율하동 율상마을6단지모아미래도

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

김해시 종사자 수 236,717

창원시 성산구 종사자 수 182,130 

2. 교통

사업체 밀집지역으로의 거리 및 소요시간 

• 김해 골든루트  / 차량 13분 - 8km
• 창원 성산구- 공업단지 / 차량 21분 - 15.9km
• 부산 진해신항만 / 차량 17분 - 16km

3.학군

학업 성취도가 높은 학교는 많지 않은 듯 하지만, 주변 상권으로 상당히 많은 수의 학원이 있음.

학업 분위기를 조성하기엔 나쁘지 않을 듯 함. 

4. 환경

차로 10분 내로 롯데마트 있음. 

대형급 병원은 없음. 다만 차로 20분 내로 창원경상국립대학교 병원 이용가능. 

5. 공급

2027년까지 9,000세대 입주물량계획 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 저평가

2) 환금성 : 좋지도 나쁘지도 않은 듯. 

3) 수익률 : 현재 시세로 매입하여 전고점 돌파 한다면 수익율 20% 이상으로 좋음.

4) 원금보존 : 현재 시세와 23년 저점을 비교하면 비슷한 수준이라. 전고점을 돌파한다면 잃지 않는 투자 가능. 

5) 리스크 대비: 주변 입주물량등으로 보아 전고점까지 올라갈 가능성 약해 보임. 현재 시세에서 오래 머무를 듯. 

자금을 마련해두어야겠음. 

나의 투자 결론 :  27년까지 입주물량이 많으므로, 매매가 전세가 등을 계속 살펴 보는 것이 좋을 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 경험치가 부족하고 비교평가할 앞마당이 없다보니, 솔직히 저평가인지 어떤지 잘 모르겠다. 특히나 지방이라 더 어려운것 같다. 

수업 내용들은 주로 서울을 중심으로 강남 이라는 명확한 기준이 있지만, 지방은 여러 변수도 많고 입지독점성도 없다고 하니 어떤 걸 기준을 삼아야할지 더 많은 공부가 필요하겠다.

자꾸 남이 좋아하는기준이 아닌, 내가 좋아 하는 기준으로 바라보고 있다고 느껴졌다. 

결국은 내 원칙. 공부가 많이 필요하다.