일산 백송마을 3단지 우성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 94조 lucky파파

✅아파트명 :일산 백송마을 3단지 우성아파트

✅위치(지도) :

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

백마중 : 84%, 백신중 :88 %

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 62% 하락되었고, 1기 신도시 선도지구 선정으로 인해서 현재는 저평가 인 것 같다.

2) 환금성 : 올해 계약건수가 10건으로, 환금성은 높지 않다.

3) 수익률 : 고점으로 된다는 가정 시 59.6%

4) 원금보존 : 

  → 긍정요소 : 전고점 대비 20%하락 상황 

  → 부정요소 : 전세가율이 59.8%이기 때문에 (경기도 목표 전세가율 70%)   

5) 리스크 대비: 여유 자본에 타이트하기 때문에, 전세가격이 더 떨어진다면 리스크가 발생 가능성 있다.

나의 투자 결론 : 보류

→ 5년 내 저점대비 현재  가격이 많이 상승한 것 같다. 하지만 1기 신도시 재개발 선도지구 호재가 있는 상황이라 추후 가격상승이 예상되기도 한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의하면서 이해했다고 생각했던 점이 막상 실제로 해보니깐 기억이 잘 나지 않았으며, 메뉴얼을 보고 실제로 해보니 조금은 이해했다는 생각이 들었다.

조금만 더 Tool 들과 평가항목을 비교하는 것에 익숙해져서 성공적인 투자로 이어질 수 있도록 해야겠다.