[월부학교 용맘튜터님 1거수1투족 따라잡기! ONEWAY] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

안녕하세요 원웨이입니다.

연말 마지막 독서후기는 뭐니뭐니해도 “월급쟁이 부자로 은퇴하라” 제격입니다^^

봐도봐도 새로운 월부은.. 매번 새로운 마음과 얻어지는 것들이 있는데요. 하나만 제대로 이해해도 책은 저에게 소중한 의미가 있는 것 같습니다

1장 : WHY 왜 투자를 해야하는가?

10p

자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정하다는 사실도 깨달았다.

34p

평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수 도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다. 그렇다면 대책을 강구해야한다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다.

자본주의에서 인플레이션은 어쩔 수 없이 일어나는 것으로 현금은 가치가 떨어지므로 노후를 보장해주지 못한다. 그렇다면 어떻게 해야할까? 현금을 자산으로 바꾸어야한다.

2장 : Direction 당신과 돈이 가야 할 방향

74~83p

돈을 버는 방식 : 시간을 들이지 않고 버는 것 vs 시간을 들여서 버는 것

돈을 쓰는 방식 : 소비 자산을 구입하는 것 vs 생산 자산을 구입하는 것

평범한 월급쟁이는 시간을 들여서 돈을 벌고 있다. 이것을 현실, 사실이다. 그렇다면 돈을 쓰는 방식을 바꾸어야 함을 의미한다.

처음에는 돈을 쓰는 방식을 바꾸어야 하고 궁극적으로는 돈을 버는 방식도 바꾼다면 자산가, 부자가 되는 방향으로 나아갈 것이다.

시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 , 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

3장 : What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

106p

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는게 현명하다.

입지 = 위치. 입지의 대표적인 요소 “ 일자리, 교통, 학군, 환경”

부동산은 입지, 투자는 관계 : 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않았다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 “사람?”끼리 한다는 것을 알게 되었다.

116p

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 “ 해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐” 하는 것이다.

입지의 요소를 따져보고 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야 저평가를 알 수 있는데 그것이 “비교평가”하는 것이다.

137p

나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

155p

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

준비된 자에게 기회가 온다 = 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다는 의미다.

전세투자는 전세보증금을 레버리지하여 돈을 빌려 자산을 사는 투자인데 핵심은 싸게 사는 것!!! 

4장 Concept 성공 투자를 위한 필수 지식

187p

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 먼저 갖춰야한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

199p

워렌 버핏

1원칙 : 잃지 않는다.

2원칙 : 1원칙을 지킨다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 

전세 레버리지 투자가 실패 확률이 적은 것은 “전세가를 활용하기 때문”

부동산 매매가는 전세가보다 낮아질 수 없다!!! 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방 지지선역할을 하기 때문이다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.

224p

인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 시스템 투자가 필요하다.

소액이기 때문에 아파트 가격이 작아서 변동성이 작았다.

그리고 투자실력을 쌓아가는데 도움이 되었다.

저축을 해서 1채를 사모으고 그리고 2채 그리고 투자한 물건의 전세보증금과 저축을 합쳐서 계속 자산을 쌓아나가다보면 어느새 현금흐름이 생기고 그 일부를 나중에는 월세로 전환해서 노후 현금흐름을 만드는 것도 가능하다.

239p

하지만 투자에서 리스크는 반드시 있기 마련이므로 관리를 잘해야한다.

전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

신규 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

마통이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

세제 혜택 등을 위해 임대사업자 제도를 활용한다.

How 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

251p

아파트 투자의 기준

저평가 된 상태인가?

투자금이 적게 드는가?

리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

6장 : Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

324p

알았다면 행해라

변화가 일어나지 않는 것은 알기만 하고 행동을 하지 않기 때문이다. 시도를 해야 성공, 실패 뭐든 결과가 나오고 그것은 경험으로 쌓인다.

나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

340p

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함꼐 할 수 있는 방법은 하나 뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

346p

투자의 우선순위 가장 첫 번째는 가정과 투자.

가정 다음 투자가 아니라 동등하게 다룰 줄 알아야한다.

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다”