평택시더샵지제역센트럴파크[82기10조 피어나리]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

      더샵 지제역 센트럴파크3BL

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   종사자수 276,230

   사업체수 60,910

2. 교통

   강남 1시간 13분 / 여의도 1시간 26분 / 시청 1시간25분

3.학군

4. 환경

    자차 7분내 이마트(대형마트)

    자차 10이내 대형병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  현재 고점대비 -40%

2) 환금성 :  1000세대 이상, 매달 계약건 발생

3) 수익률 : 투자금 2억1천, 전고점까지 오를경우 123%수익률 가능

4) 원금보존 : 1,,2,3층 탑층 아님, 전세가율 60%, 입지독점성 無

5) 리스크 대비: 향후 입주물량이 많아 3년간 전세가율 60%유지

나의 투자 결론 :  입주물량이 많이 투자 시기를 고려해 봄이 좋을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

   전고점 대비 40%하락하여 전고점까지 오를경우 수익률이 클것이라 예상되나

   향후 4년간 입주물량이 많은 관계로 타지역 비교분석을 통해 고려해봐야 함이 불가피하다.