[열반스쿨 기초반 82기 17조 페파피그] 광교 자이더클래스 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 광교 자이더클래스 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장(C)

용인시 수지구 종사자수 87,487명(C)

수원시 영통구 종사자수 186,344명(B)←300m이내 수원과 맞닿아있어 함께 조사함

2. 교통(A) 

강남역 42분 / 여의도 1시간 13분 / 서울시청 1시간 9분 

3.학군(B)

상현중 학업성취도 89.0%, 특목고 진학률 2.5%

(용인시 수지구 평균 : 90.2%)

← 상현역 학원가

4. 환경(C)

반경2km 이내에는 3곳 있으나, 반경 1km 이내에는 없음

5. 공급 (S)

 - 용인시 수지구(S)

- 수원시 영통구(S)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

• 매매/전세 : 12.3억/6.8억
• 투자금 : 5.5억
• 전세가율 : 55%
• 전고점 : 14.2억

1) 저평가 : △ (전고점대비 -13%)

2) 환금성 : O

3) 수익률 : X 투자금 5.5억 100% 수익률 위해서는 10년 동안 5.5억 올라야함. 12.3억+5.5억=17.8억

                     전고점보다 3억 6천 올라야함. 시간이 꽤 필요할 것 같다.

4) 원금보존 : X 입지독점성 있음. 공급물량 적음. 그러나 전세가율이 55%로 낮다.

5) 리스크 대비: O 역전세 대비 가능

나의 투자 결론 : 투자금액과 전세가율, 생활환경 측면에서 성복역 인근 e편한세상수지아파트가 더 가치가 높은 것으로 판단된다.

✅ 작성하면서 느낀점 

 - 반경 1km이내의 원을 만들어 생활환경을 살펴보는게 의미있었고. 배운 저환수원리를 어떤 기준에 따라 판단할지 고민해볼 수 있어서 좋았다.